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在樓市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真,房價更多要看二手房價格。
財政部應對疫情工作領導小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示,近兩年我國經濟下滑壓力較大,財政收入增幅放緩,此次疫情對經濟發展產生了一定沖擊,季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到,我國經濟規模較大,發展潛力較大,韌勁較強,財政收入規模較大,調整潛力和余地也較大。
3月13日,工業和信息化部副部長辛國斌在國務院聯防聯控機制發布會上表示,要切實增強產業鏈協同復工復產的動能,工信部將會同有關部門積極推動擴大內需,培育新型消費,穩定汽車等大眾消費,促進5G技術場景應用,發展遠程醫療、在線教育、在線辦公等新業態新模式。同時,辛國斌表示,要進一步加大力度推動工業通信業重大項目加快開工建設,加快5G網絡、物聯網、大數據、人工智能、智慧城市等新基礎設施建設,推動在建項目盡快投產達產。另外,也將繼續跟蹤一些重大工程、重大項目,特別是一些重大外資項目的落地實施,進一步帶動原材料產業等消費需求。調控方式不一
與年末氣候相呼應,各地房地產調控方式同樣“冷熱不一”。
日前,黑龍江住建廳等6部門聯合發布關于進一步加強全省房地產市場監管的通知,規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金,不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外,經核查發現房企購地資金不符合要求的,將取消土地競買資格,并在兩年內禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質,黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示,如果非自有資金進入土拍市場,隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預期穩定,對于違規企業會給予重罰,不能拍地意味不能滾動開發,房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進,分別位于長江中下游的長沙、張家港,卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。
12月11日,長沙市發改委發文,對商品房價格的構成進行規范,并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間,長沙市發改委回應稱,這是長沙2017年新政有效期滿后的延續,且僅適用于成本法監制商品住房。
同樣在12月11日,張家港市房產交易中心工作人員稱,取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日,上述機構工作人員稱,房屋不滿兩年可以直接過戶,沒有限售要求。類似調控“一日游”遠非首次,今年7月,河南開封宣布取消“限售”,第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論,往陸地南端繼續前行。此時,調控步伐呈現活躍態勢,從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山,“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束,佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調控,既有放松,又有收緊。”中原地產首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人,11月全國地產調控次數刷新今年紀錄,高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下,2019年初至今,房地產調控次數合計達575次,遠超去年全年450次。
值得注意的是,多城密集啟動人才政策調整購房資格,這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示,全國累計超過20城在11月發布各類人才政策,在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中,都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何,地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如,佛山去年賣地收入894億元,一般公共預算收入703億元,對土地的依賴度高達127.1%。同時,佛山今年前10個月成交新房92492套,自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴癥不減,若樓市處于降溫通道,仍是難以承受之痛。
樓市進入調整期
放眼過往地產周期,此輪房地產調控力度,堪稱空前。三年前,從中央到地方,各種政策輪番出臺,將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資收緊,此輪調控的效果已經開始顯現。
據統計局數據,11月70個大中城市新建商品住宅中,僅44個城市房價上漲,較10月再減6城,是近兩年市場低點;房價下滑城市本月增至21個,為年內高,其中跌幅大的是烏魯木齊,跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州,也進入跌幅前十。
張大偉認為,在樓市下行周期,大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放,使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真,房價更多要看二手房價格。
而數據顯示, 11月全國二手房價下調城市達33個,已連續6個月超20個;房價上漲城市僅32個,處于近4年低點。其中,北京和廣州分別下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上漲1.4%;31個二線城市環比上漲0.1%,漲幅與上月相同;35個三線城市環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進入調整期。后續如果沒有明顯政策變化,預計下滑趨勢在2020年將持續。”張大偉表示。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發布報告稱,2018年10月到2019年10月,中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯,房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期,增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規模看,2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米,環比漲幅11%,同比漲幅1.1%。以此計算,年內銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高,1~11月同比增長0.2%。 但業內普遍認為,這是房企“以價換量”的結果,并非市場走暖。
社科院上述報告認為,穩增長方面,房地產對經濟增長凈貢獻已由正轉負;惠民生方面,房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響;調結構方面,房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用;防風險方面,房地產風險是中國經濟的重要風險源。
在此之下,當前房地產市場仍以“維穩”為要務。相關報告預測,熱點城市調控政策仍會從緊執行,且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降,部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下,先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季,中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列,上寫“全員營銷月,清尾大優惠”。實際上,此前中國恒大通過降價促銷,前11月已實現5854億元銷售額,權益金額5568億元居于行業。
通過降價跑量,截至11月末,近七成房企目標完成率已達90%以上,世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時,也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間,另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下,房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看, 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%,較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產市場依舊處于下行階段,全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續降溫,資金監管力度不減,房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示,2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元,同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大,企業財務將風險增大,穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為,鑒于年底是房企沖業績關鍵期,勢必將加大營銷力度,以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額,全年銷售額大概率超過16萬億元。
山東鋼鐵3月19日晚間披露的年報顯示,公司2019年實現營業收入710.92億元,實現歸屬上市公司股東凈利潤5.79億元;全年累計生產鐵1213萬噸、鋼1379萬噸、鋼材(含商品坯)1351萬噸,同比分別增長33.2%、33.7%、35.0%。
工信部:2019年國內水泥行業首次突破萬億營收,實現營業收入1.01萬億元,同比增長12.5%;利潤1867億元,同比增長19.6%,再創歷史新高。前50家水泥企業(集團)熟料產能占全國總產能76%,較上年略有提高。中國建材和安徽海螺水泥總產能分別為5億噸和3億噸,居世界和第三名。
近日,發展改革委對《中央定價目錄》(2015年版)進行了修訂,自2020年5月1日起施行。修訂內容主要集中在以下幾方面:一是刪除2015年以來明確放開或取消的價格和收費項目,主要涉及鐵路、民航、港口、郵政、銀行,以及食鹽、簽證服務、儲備糖肉交易服務、增值稅稅控系統產品及維護服務、學歷學位認證服務、公民身份認證服務等領域。二是將政府定價范圍限定在重要公用事業、公益性服務和網絡型自然壟斷環節。如電力和天然氣價格,按照“放開兩頭、管住中間”的改革思路,將“電力”項目修改為“輸配電”,“天然氣”項目修改為“油氣管道運輸”。三是根據機構改革職責調整定價職責。如對部分特殊藥品及血液的定價部門,根據機構改革職責進行了調整。
工信部官網近期發布《工業和信息化部辦公廳關于推動工業互聯網加快發展的通知》。通知提出,鼓勵各地組織1-3家工業企業與基礎電信企業深度對接合作,利用5G改造工業互聯網內網。打造高質量園區網絡,引領5G技術在垂直行業的融合創新。引導平臺增強5G、人工智能、區塊鏈、增強現實/虛擬現實等新技術支撐能力,強化設計、生產、運維、管理等全流程數字化功能集成。加快工業互聯網大數據中心建設,鼓勵各地建設工業互聯網大數據分中心。
1-2月份,全國房地產開發投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資7318億元,下降16.0%。2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.4%。其中,北京上漲0.1%,上海和深圳持平,廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
據悉,Santa Cruz礦業公司決定關閉旗下在墨西哥薩卡特卡斯州經營的銀鉛鋅礦山6個月,原因是聯邦環境保護局正在進行一項環境調查。據Santa Cruz總經理Díaz稱,由于Santa Cruz已投資950萬美元用于改善工廠,購買新設備并進行融資以及勘探活動,因此停工只是對評估該作業是否符合墨西哥環境法規,更新許可證并出示所需報告的需要。但是,與此同時,319名工人將被解雇,但一些工人可以遷移到查爾卡斯、圣路易斯波托西和茲馬潘鎮附近的Santa Cruz所屬的工廠。Santa Cruz位于Vetagrande市,每月生產15,000噸銀、鉛和鋅精礦。
英國Liberty Steel Group宣布,由于市場形勢嚴峻、英國鋼鐵產品需求持續下降,集團將對英國分部員工隊伍進行評估。根據官方公告,為確保公司長期生存能力和競爭力,公司決定在一些工廠進行裁員。集團計劃與工會討論在南約克郡和南威爾士郡裁減355個工作崗位的問題。
據統計,1—2月份,雖然受疫情影響產量有所減少,但南鋼仍實現營業收入226億元,同比增長6%;利稅8.9億元,同比增長44.5%;利潤總額6.6億元,同比增長30%;其中,2月份實現出口發船超過8.5萬噸、搶接訂單超過15萬噸,均創近5年歷史新高,一季度已簽合同、協議訂單達60萬噸。
日前,從中天鋼鐵技術中心傳來好消息,企業研發的SCM系列齒輪鋼一舉獲得成功,目前已和國外某知名企業簽約,首批60噸已順利交付。近幾年來,中天鋼鐵大力發展整車廠開展合作認證工作,并取得相關認證資質,成為眾多知名汽車用鋼供應商。11月國際干散貨船型市場先抑后揚。前期礦難、颶風等利好運價因素影響逐漸減弱,國際波羅的海干散貨運價指數處于回調階段,11月初澳洲和巴西鐵礦發貨量小幅增長,BDI指數表現震蕩運行,但隨著巴西和澳洲鐵礦發貨量下降,近遠程礦航線市場清淡,同時太平洋市場煤炭及美灣糧食貨盤支撐力度不足,巴拿馬型船和超靈便型船市場船多貨少,BDI指數下滑趨勢明顯,至11月21日,BDI指數下降至1255點,較月初下降442點,環比下降32%,同比增長24.5%,雖然月末主要礦山發貨量小幅下滑,然而接近年底,為滿足2020年海運硫排放要求,越來越多船舶離開海運市場進行脫硫設備安裝,市場運力供給有所緩解,同時月底燃油價格表現震蕩上行,BDI指數出現小幅反彈,截止11月26日,BDI指數反彈至1351點,較月初下降346點,環比下降22.0%,但仍高于去年同期,同比增長11%。
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日鐵不銹鋼株式會社3月5日宣布,因很難看清新型冠狀病毒感染擴大對市場的影響,決定推遲對鎳系不銹鋼冷軋薄板、中厚板和鉻系不銹鋼冷軋薄板3月份國內合同價格的調整。同時,為了維持市場環境和優化庫存水平,決定將鎳系不銹鋼冷軋薄板的接單削減30%以上,甚至有可能根據情況削減50%左右;如有必要,鉻系不銹鋼冷軋薄板的接單也會進行調整。
“一分鐘都沒有停產,武鋼配得上這個英雄城市”,近來,一部記錄武鋼人抗疫保產的短視頻《紅色武鋼》在網上廣為傳播,紛紛引來青山區民眾的如此感嘆。武鋼,投產于1958年9月,是新中國的鋼鐵長子,由于行業的特殊性,六十余年來,武鋼的高爐從來沒有熄、焦爐從來沒有歇、生產從來沒有停。2020年,面對這一場突如其來、來勢洶洶的疫情,打亂了所有的節奏,身處疫區中心,武鋼的生產運行迎來了重重挑戰,職工的生命和身體如何保證,原料庫存告急、重要資材備件物流不暢、產品出廠嚴重受阻這些現實困難擺在眼前。
然而數據顯示,武鋼生產秩序井然,生產經營總體受控,1月份,武鋼的鐵、鋼產量均超計劃完成;即使在疫情為嚴重的2月份,武鋼的鐵產量仍然超計劃完成。在這背后,是政企聯手,以解決企業困難為己任,織密防疫防控網,有序有力推動了企業穩健經營。武鋼屬于“停不得”企業,一方面是因為作為鋼鐵全流程企業,生產特性決定了生產的連續性,焦爐、高爐、轉爐、加熱爐等均是高溫高壓密閉的爐窯,必須連續生產才能保證。另一方面,企業以連續性為前提,才能保障周邊醫院、發熱門診及居民持續、、可靠用電,同時承擔包括金銀潭醫院等全市一半以上醫用氧氣量的生產需要。
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統計局消息,2月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。初步測算,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.4%。其中,北京上漲0.1%,上海和深圳持平,廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。
韓國鋼鐵協會統計顯示,2月韓國國產鋼材出口量為244萬噸,同比減少2.4%,繼1月同比減少3%之后,連續第二個月下滑。近3年韓國鋼材出口逐年減少,從2017年的3167萬噸減至2018年的3044萬噸、2019年的3038萬噸。相反,韓國進口鋼材去年有所增加。分析稱,隨著中國經濟放緩和鋼鐵價格下跌,中國鋼材大量流入韓國。
統計局:1-2月份,基本原材料生產平穩,生鐵、粗鋼、平板玻璃、十種有色金屬產量分別增長3.1%、3.1%、2.3%和2.2%。全國采購經理調查數據結果顯示,截至2月25日,大中型制造業企業復工率達到85.6%,生產經營活動正有序恢復。前11個月,中國進出口總額增長2.4%,其中出口增長4.5%,中國與歐盟、東盟、“一帶一路”沿線等主要貿易伙伴經貿往來均穩步增長。同期,中國實際利用外資同比增長6%,其中高技術產業利用外資增長接近30%。 第三個,是“改善”。 先是經濟結構繼續改善。11月份,內需對經濟增長拉動作用繼續增強,投資和市場銷售增速均快于出口。內需中,消費增長又繼續快于投資增長。 統計局資訊發言人付凌暉舉例說,從產業結構看,11月份,高技術產業和裝備制造業增長均明顯快于規模以上工業增長;服務業中,信息技術、軟件傳輸業、商務及租賃服務業等現代服務業增長,也都快于全部服務業生產指數增長。 再是市場預期出現改善。11月份,中國制造業PMI為50.2%,較上月上升0.9個百分點,連續數月低于臨界點后再度回升至榮枯線以上。中國銀行研究院博士后葉銀丹稱,這表明內外需求均在改善,且內需改善大于外需。 綜合以上三個關鍵詞,付凌暉指出,這充分體現出在國際環境復雜嚴峻條件下,中國經濟確實具有強大的韌性、潛力和回旋空間,也說明中國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。 具體而言,他認為,明年中國宏觀調控政策基調為“穩字當頭”,預計將強化逆周期調節,在與“十三五”目標存在差距的指標間發力。財政貨幣政策將更加協調,共同發力,引導資金投向供需共同受益、具有乘數效應的先進制造、民生建設、基礎設施短板等領域。
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