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去年12月份以來,主要城市中房價上漲城市越來越多,銷售情況越來越好。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,到今年1月中旬,54個城市新建住宅簽約套數(shù)同比增長103%。在指數(shù)統(tǒng)計的40個城市中,新年伊始住宅成交量同比城市占以上。
房地產(chǎn)商主要的途徑包括、托和海外。雖然說2013年銀監(jiān)表態(tài),對房地產(chǎn)風(fēng)險要認(rèn)真執(zhí)地產(chǎn)調(diào)控,落實差別化房貸要求,加強(qiáng)名單制和壓力。2013年房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的依然不容樂觀。
然內(nèi)地遭遇阻礙,港股或?qū)⒊蔀椋鞯胤科笠讶粚⑾破鹨惠喓M獬薄?jù)了解,目前和海外的規(guī)模均明顯上升,托則有所放緩。城市化方興未艾,住房剛性需求一直在增長。如果按照一戶一套,一人一間的基本供應(yīng)水平,目前住房供需缺口至少為3566萬套。
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12月固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開工和施工面積同比增速的下滑并不值得恐慌,因為這主要是由于季節(jié)性因素的天氣惡劣以及節(jié)假日因素工地施工下降。預(yù)計這一趨勢將延續(xù)到2013年1月和2月。但是同期商品房銷售額增速卻較11月了0.9個百分點,至10%。
尤其是住宅銷售面積增速僅為2%,但是銷售額卻增長了10.9%,顯示了商品房價格反彈明顯。銷售面積和銷售價格作為開工數(shù)據(jù)的提前指標(biāo),預(yù)示著2013年商品房開工和施工數(shù)據(jù)將逐漸好轉(zhuǎn)。其次,2012年粗鋼增速放緩,今年1月上旬粗鋼產(chǎn)量反彈:數(shù)據(jù)顯示2012年粗鋼產(chǎn)量7.17億噸,同比增長3.1%,漲幅創(chuàng)10年新低。
2012年粗鋼產(chǎn)量增速的放緩,是2012年鋼價低迷下業(yè)需求不振的結(jié)果,也是經(jīng)濟(jì)大周期視角下進(jìn)入后工業(yè)化時期鋼材需求增速減緩的必然要求。2013年1月上旬日均粗鋼產(chǎn)量預(yù)估為194.42萬噸,環(huán)比超過2%,年化粗鋼產(chǎn)量為7.1億噸,低于2012年的實際產(chǎn)量。
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