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從更長(zhǎng)的時(shí)間周期來(lái)看，地產(chǎn)投資存在一定下行壓力，主要是因?yàn)殡S著地
產(chǎn)融資政策的持續(xù)收緊，房企拿地積極性正在逐漸減弱。受地產(chǎn)政策邊際
寬松影響，二季度房企拿地增速明顯加快，全國(guó)土地購(gòu)置面積增速當(dāng)季達(dá)
到8%，100個(gè)大中城市土地成交溢價(jià)率也在6月份達(dá)到16.16%的高點(diǎn)，之后
隨著7月份地產(chǎn)政策的收緊，不論是土地購(gòu)置面積還是溢價(jià)率均有明顯回落
，自7月份開(kāi)始，全國(guó)土地購(gòu)置面積增速連續(xù)4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，10月份土地溢
價(jià)率也回落至9.68%。對(duì)于房企而言，在后續(xù)資金持續(xù)偏緊的背景下，其開(kāi)
發(fā)面積可能會(huì)隨著土地儲(chǔ)備的調(diào)整而下降，這將對(duì)于后期新開(kāi)工面積的增
速形成一定壓制。但考慮到，高周轉(zhuǎn)下房企會(huì)加快現(xiàn)有土地的開(kāi)工，因此
預(yù)計(jì)明年房地產(chǎn)新開(kāi)工可能會(huì)呈現(xiàn)前高后低走勢(shì)，全年增速預(yù)計(jì)可能在-
3.5%左右。
綜合來(lái)看，2021年可能地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)，拿地、新開(kāi)工增速回落，施工、
竣工面積回升態(tài)勢(shì)，整個(gè)行業(yè)將保持較高韌性，預(yù)計(jì)地產(chǎn)投資增速將前高
后低，全年增速在3%-5%之間。
3.2.基建：托底作用減弱，刺激政策逐步回歸常態(tài)受疫情影響，今年財(cái)政政策以“積極有為”為主基調(diào)，為基建投資釋放
提供了一定的空間，2020年前10個(gè)月，國(guó)內(nèi)廣義基建投資同比增長(zhǎng)3.01%，
盡管增速較2019年底回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，但4-10月單月基建投資增速均位于
5%以上，遠(yuǎn)高于去年同期水平。對(duì)于四季度的基建投資我們認(rèn)為仍有改善
空間，但力度有限。一方面，從近期釋放的相關(guān)息看，四季度之后貨幣
政策存在邊際收緊跡象。同時(shí)，按照社融和貸全年目標(biāo)30萬(wàn)億和20萬(wàn)億
計(jì)算，目前已經(jīng)分別完成全年目標(biāo)的98.7%和81.2%，四季度社融及貸增
速回落是大概率事件。另一方面，作為基建重要資金來(lái)源的地方政府專(zhuān)項(xiàng)
債，前三季度已經(jīng)發(fā)行3.69萬(wàn)億，占全年額度的98.3%，四季度繼續(xù)投放量
非常有限。目前非標(biāo)社融新增額度已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月回落，故年底前基建投
資不宜期望過(guò)高，預(yù)計(jì)全年增速可能會(huì)在3.5%-4%之間。
根據(jù)本報(bào)告之前預(yù)估，2021年，全球鐵礦石供應(yīng)依然呈現(xiàn)偏緊根據(jù)，礦石
價(jià)格也會(huì)以震蕩偏強(qiáng)為主，另一方面，礦石價(jià)格高位下，市場(chǎng)對(duì)于遠(yuǎn)期鐵
礦石供應(yīng)增加的預(yù)期可能也會(huì)一直存在，同時(shí)考慮到目前鐵礦石5月合約對(duì)
金布巴的貼水仍在130元/噸以上，處于相對(duì)高位，因此，我們認(rèn)為明年上
半年鐵礦石5-9合約存在跨期正套機(jī)會(huì)，在結(jié)合歷史數(shù)據(jù)看，價(jià)差20以下介
入可能具有較好的邊際。
鋼廠利潤(rùn)方面，鑒于原料價(jià)格2021年仍偏強(qiáng)，所以成本抬升對(duì)鋼廠利潤(rùn)擠
壓的態(tài)勢(shì)仍會(huì)繼續(xù)持續(xù)；但考慮到鋼鐵行業(yè)經(jīng)過(guò)供給側(cè)改革之后，生產(chǎn)效
率明顯，因此鋼鐵行業(yè)的合理利潤(rùn)依然能夠維持。所以我們建議成材
利潤(rùn)100以下時(shí)考慮做多鋼廠利潤(rùn)，而在500以上時(shí)則可嘗試做空，鑒于明
年成材中卷板和螺紋基本面的差異，做多鋼廠利潤(rùn)時(shí)建議以熱卷作為多配
，而做空鋼廠利潤(rùn)時(shí)則建議以螺紋作為空配。
圖片
7.4.焦炭相關(guān)套利機(jī)會(huì)
根據(jù)本報(bào)告之前分析，2021年產(chǎn)能置換進(jìn)度將是決定焦炭?jī)r(jià)格走勢(shì)的一個(gè)
關(guān)鍵因素，也就是說(shuō)經(jīng)歷了2020年四季度焦炭產(chǎn)能的大量退出之后，中遠(yuǎn)
期市場(chǎng)可能一直存在著新產(chǎn)能投放預(yù)期，基于這一邏輯，我們認(rèn)為明年上
半年焦炭5-9之間可能存在跨期正套機(jī)會(huì)，但考慮當(dāng)下5月合約對(duì)現(xiàn)貨貼水
較小，且5-9價(jià)差已經(jīng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間走擴(kuò)，因此短期邊際可能不足，建
議價(jià)差100以下在考慮介入。
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