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金九銀十過(guò)去后,黑色系產(chǎn)品需求存在較多的不確定性。除此之外,前期機(jī)構(gòu)短線投資的行為較多,黑色系等板塊產(chǎn)品漲幅過(guò)大,有技術(shù)回調(diào)的需求。綜上所述,華泰(廣州營(yíng)業(yè)部)的張晟認(rèn)為:主流大宗商品未來(lái)幾個(gè)月保持高位振蕩應(yīng)是大概率的走勢(shì)。其中,有色金屬前景,甚至有向上的空間。焦炭、鋼鐵等產(chǎn)品或會(huì)沖高回落。農(nóng)產(chǎn)品品種彼此差異較大,多數(shù)產(chǎn)品可能維持現(xiàn)價(jià)波動(dòng)格在近一波牛市中,膽大心細(xì)的機(jī)構(gòu)投資者顯然是獲利主力。鑒于此,民生銀行廣州分行的何威、七分鐘理財(cái)?shù)牧_元裳等專業(yè)人士認(rèn)為:后市確定性因素較多,散戶操作大宗商品應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。市場(chǎng)走勢(shì)或?qū)⒋蟾怕矢呶徽袷帲虼瞬荒芤晃蹲龆啵ㄗh區(qū)間操作,注意控制倉(cāng)位。利好因素從“經(jīng)濟(jì)適用房”、“租售同權(quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)房”,再到這次的“集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房”,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,歷經(jīng)一系列政策暖風(fēng)之后,這一次的住房政策算是有了較為明顯的利好。那么,跟之前的政策相比,這次的政策有哪些亮點(diǎn)?意,原來(lái)那些處于灰色地帶的“城中村”和城郊結(jié)合部的村集體都可以名正言順地做起房屋出租生意了。這實(shí)際上打破了1998年以來(lái),城市住房由政府征地、壟斷國(guó)有土地建設(shè)的套路。意義還不僅于此。其實(shí)早在2014年,北京就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)集體土地建租賃住房試點(diǎn),并且取得了較好的成果。但之前只提到集由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自主進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),并未提到聯(lián)營(yíng)、入股等方式。而這一次的政策,很明顯指明了,此類用地不是征地或簡(jiǎn)單地流入市場(chǎng),村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織有極大的主導(dǎo)權(quán),無(wú)形中也就增加了村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織在盤活相關(guān)土地方面的積極性。當(dāng)然,整個(gè)文件重大的亮點(diǎn),還在于創(chuàng)新性地從土地供應(yīng)端出發(fā),加強(qiáng)租賃房源的建設(shè)和供給。文件中明確提出了,“村鎮(zhèn)集體自行開(kāi)發(fā)”,這實(shí)質(zhì)上意味著他們可以繞過(guò)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商土地競(jìng)拍等手段,在很大程度上制約了土地價(jià)格。個(gè)邏輯是否符合當(dāng)下的現(xiàn)狀呢?說(shuō)回目前中國(guó)的住房市場(chǎng),長(zhǎng)期有著“重購(gòu)輕租”的特點(diǎn),這其實(shí)是“發(fā)育不良”集體建設(shè)用地建租賃住房政策:增加供地 優(yōu)化結(jié)構(gòu)在中國(guó)租房率不足10%,歐洲租房率近50%;中國(guó)房屋租賃交易額占房屋交易總額不足7%,同一數(shù)據(jù)美國(guó)占比是50%;2012年。全國(guó)租賃住房用地僅占全部居住用地的10.5%。社科院發(fā)布的2016年《社會(huì)發(fā)展藍(lán)皮書》顯示,當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率高達(dá)91.2%,僅有不到10%的家庭通過(guò)租賃市場(chǎng)解決居住需求,特別是一線城市以外的地區(qū),租房比例小之又小。同樣地,還有機(jī)構(gòu)投資者的嚴(yán)重缺位。據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉介紹,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)中,約90%的房源為個(gè)人出租,而在一些市場(chǎng),專業(yè)租賃企業(yè)提供的房源占比在30%左右。鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》中給出了這樣一組數(shù)據(jù):一比重在日本租賃市場(chǎng)中達(dá)到87%,美國(guó)則為60%。按理來(lái)說(shuō),市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,凡有需求就會(huì)供給配套。鏈家研究院的一份報(bào)告指出,目前中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億,預(yù)計(jì)到2025年,中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億元,到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億元。但是在中國(guó),這么大的市場(chǎng),為什么發(fā)展不起來(lái)?直接的原因,無(wú)非是賺不到錢。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬,以目前市場(chǎng)的行情來(lái)算,像廣州這樣的城市,住宅物業(yè)租金回報(bào)率較高的能達(dá)到2個(gè)點(diǎn)左右,即使是一些高端公寓租金回報(bào)率也就5個(gè)點(diǎn),但是國(guó)內(nèi)資金成本的年化利率是5-8個(gè)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商正常運(yùn)作的話,是不可能盈利的。集體建設(shè)用地建租賃住房政策:增加供地 優(yōu)化結(jié)構(gòu)于是新的問(wèn)題就來(lái)了,為什么國(guó)內(nèi)租金回報(bào)率這么低呢?按照簡(jiǎn)單的算式,租金回報(bào)率=(1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi))/房屋價(jià)格。租金回報(bào)率低,說(shuō)明要么租金太低,要么房?jī)r(jià)太高。國(guó)內(nèi)租金低嗎?上海易居研究院不久前發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告顯示,2017年6月,全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高,其中北京、深圳、上海、三亞等4個(gè)城市房租收入比高于45%,屬于租金嚴(yán)重過(guò)高城市。也就是說(shuō),這四個(gè)城市,租房者要拿出將近一半的收入支付房租。
昌都類烏齊華順?shù)摴苡邢薰?/span>是一家以 無(wú)縫鋼管,設(shè)計(jì)、加工、安裝為一體的實(shí)業(yè)公司,自公司成立以來(lái)一直遵循“追求、創(chuàng)造”的經(jīng)營(yíng)理念,承“信譽(yù)至上”的服務(wù)宗旨,堅(jiān)持“質(zhì)量與公司共存、信譽(yù)與客戶同在”的質(zhì)量方針.以雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)、不斷的開(kāi)拓創(chuàng)新、積j i進(jìn)取,從而贏得了較高的市場(chǎng)占有率,得到了廣大客戶的一致認(rèn)可與好評(píng)迅速成為了行業(yè)中的佼佼者.目前公司的 無(wú)縫鋼管,業(yè)務(wù)正蒸蒸日上、穩(wěn)健發(fā)展,我們將一如既往的為廣大客戶提供優(yōu)良的 無(wú)縫鋼管,產(chǎn)品和的售后服務(wù),攜各界同仁之手為 無(wú)縫鋼管,行業(yè)的欣榮、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的富強(qiáng)而斗!
值得注意的是,具體到行業(yè)內(nèi)部,據(jù)冶金工業(yè)規(guī)劃研究院的數(shù)據(jù)顯示,2013年,中國(guó)盈利前十的鋼企產(chǎn)量為13976萬(wàn)噸,僅占重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)企業(yè)的22%,但盈利總額為223.82億元,占重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)企業(yè)的97.7%。此外,虧損排前十位的企業(yè)虧損額占比達(dá)到整體虧損額的96.7%。 不過(guò)也有數(shù)據(jù)顯示,3月份國(guó)內(nèi)鋼鐵行業(yè)PMI環(huán)比回升了4.3個(gè)百分點(diǎn),這是連續(xù)三個(gè)月下降之后的回升,不過(guò)仍然連續(xù)7個(gè)月處在50%的榮枯線以下,鋼鐵行業(yè)整體形勢(shì)依然低迷。這是不是預(yù)示著鋼鐵行業(yè)的回暖已經(jīng)開(kāi)始悄悄到來(lái)? 正能量有限隱患仍然存在 對(duì)于鋼鐵行業(yè)的PMI環(huán)比微升,一業(yè)內(nèi)分析師在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,3月份制造業(yè)PMI指數(shù)均回升至榮枯線上方,同時(shí)鋼材庫(kù)存下降勢(shì)頭加速,其中有大幅貶值對(duì)于鋼材出口有較大貢獻(xiàn)的因素,而且建筑鋼材、熱軋卷板、中厚板價(jià)格震蕩小漲,上游鋼坯價(jià)格也小幅拉升,這使得期市的表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)于股市。資源消化速度進(jìn)一步加快,鑒于部分地區(qū)部分鋼材品種規(guī)格斷檔現(xiàn)象出現(xiàn),整體將支撐鋼價(jià)堅(jiān)挺偏強(qiáng)。 分析師同時(shí)表示,“近期市場(chǎng)熱議的京津冀一體化也對(duì)現(xiàn)下鋼材市場(chǎng)得到一定的提振,其中北方地區(qū)資源下降幅度逐漸加快。 而分析師在接受記者采訪時(shí)表示,“二季度的需求可能會(huì)比一季度稍微好一些,而且二季度的原料價(jià)格要比一季度的低,但是這對(duì)鋼鐵行業(yè)不會(huì)有實(shí)質(zhì)性的改善,打個(gè)比方就是可能一季度虧損幾億元,二季度能不虧損就不錯(cuò)了,也就是說(shuō)想達(dá)到憧憬的盈利狀態(tài)基本無(wú)望。整個(gè)鋼鐵行業(yè)其實(shí)還是在處于一個(gè)探底的形勢(shì)。目前可以肯定的是,鋼鐵行業(yè)目前存在的困難和矛盾依然沒(méi)有改變,所謂好轉(zhuǎn)也僅僅是因?yàn)榧竟?jié)性的因素和市場(chǎng)的波動(dòng)帶來(lái)的。” 而正能量背后存在的隱患,對(duì)此分析師表示,“正能量有限,而且也存在負(fù)能量。比如成本作用比較滯后,前期礦價(jià)連跌,造成當(dāng)前鋼材成本支撐是趨弱的。目前鋼市一路下行的調(diào)整階段正在被打破,在積蓄能量實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn),但是實(shí)際成交狀況并沒(méi)有表現(xiàn)強(qiáng)勁。真正的終端需求啟動(dòng)可能隨著天氣轉(zhuǎn)暖剛剛拉開(kāi)帷幕,并沒(méi)有放量,所以市場(chǎng)價(jià)格續(xù)漲動(dòng)力仍然不足。這股正能量的持續(xù)力能有多久,分析師表示,“首先要看鋼廠產(chǎn)能釋放情況,其次要看真實(shí)需求放量程度, 鋼鐵行業(yè)這些年,已經(jīng)是旺季不旺,淡季不淡的狀態(tài),頻繁波動(dòng)幅度收窄已經(jīng)是鋼市常態(tài),現(xiàn)在怕的就是需求還沒(méi)放量,鋼廠生產(chǎn)開(kāi)始放量了,庫(kù)存壓力重來(lái)對(duì)于4月份來(lái)說(shuō),鋼價(jià)前期調(diào)整了這么久,就算是技術(shù)性反,也只是會(huì)持續(xù)一段時(shí)間,漲幅可能會(huì)受控。重組非“靈丹”多管齊下是正解 。 而在鋼鐵行業(yè)在第二季度回升存在隱患的前景,業(yè)內(nèi)人士呼吁應(yīng)深度重組鋼鐵業(yè)。對(duì)此,分析師表示,“兼并重組能夠使得鋼鐵行業(yè)里的產(chǎn)能過(guò)剩和鋼企之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)的情況有所改變,但能否起決定性的作用僅僅依靠兼并重組還是值得商榷,畢竟還需要市場(chǎng)環(huán)境的調(diào)控和政策的支持等一系列因素的共同作用下才能真正看到轉(zhuǎn)機(jī),而深度重組所遇到的困難,分析師表示,“比如說(shuō)鋼企利益的平衡問(wèn)題就一直懸而未決。而且國(guó)內(nèi)的兼并重組并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的展開(kāi),現(xiàn)在大多是通過(guò)的政府來(lái)進(jìn)行一塊地區(qū)的兼并重組,但若要真正達(dá)到兼并重組所想要的效益。 同時(shí)也使行業(yè)內(nèi)過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題能夠得以緩解,也就達(dá)到1+1>2的效果,目前還是沒(méi)有看到。分析師在談及對(duì)兼并重組的態(tài)度時(shí)表示,“鋼廠的生存環(huán)境都很糟糕,無(wú)論被兼并還是去兼并別人,動(dòng)力都是不足的。鋼鐵現(xiàn)在不又說(shuō)要復(fù)產(chǎn),都已經(jīng)快被清盤的境地了,也沒(méi)有哪個(gè)國(guó)企去兼并或者低價(jià)收購(gòu)。現(xiàn)在尷尬的是,糟糕的鋼廠,沒(méi)人要;而稍微經(jīng)營(yíng)好一點(diǎn)的鋼企,他們也沒(méi)有擴(kuò)大規(guī)模的沖動(dòng),也沒(méi)有閑余資金考慮收購(gòu)。”
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