以下是:岳陽市平江縣型鋼足量供應(yīng)的產(chǎn)品參數(shù)
產(chǎn)品參數(shù) 產(chǎn)品價格 電議 發(fā)貨期限 電議 供貨總量 電議 運費說明 電議 材質(zhì) Q235B，SM490，SS400，Q345B等 產(chǎn)地 津西、萊鋼、馬鋼、日鋼、安泰，唐鋼，邯鋼等 規(guī)格 規(guī)格齊全 分類 種類全 范圍 型鋼足量供應(yīng)供應(yīng)范圍覆蓋湖南省、岳陽市、平江縣、岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、湘陰縣、汨羅市、臨湘市等區(qū)域。 【恒信德】為客戶提供多樣化產(chǎn)品，包括云溪鍍鋅花紋板快速報價、岳陽樓鍍鋅花紋板廠家直銷規(guī)格多樣、臨湘鍍鋅花紋板0中間商差價、湘陰鍍鋅花紋板價格有優(yōu)勢等，適配多元場景需求。型鋼足量供應(yīng),恒信德鋼鐵貿(mào)易(岳陽市平江縣分公司)tjhx1160-3為您提供型鋼足量供應(yīng)產(chǎn)品案例,聯(lián)系人:李立超,供應(yīng)服務(wù)范圍覆蓋:湖南省、岳陽市、平江縣、岳陽樓區(qū)、云溪區(qū)、君山區(qū)、湘陰縣、汨羅市、臨湘市。 湖北省,岳陽市,平江縣 平江縣，隸屬湖南省岳陽市。位于湖南省東北部，汨羅江上游，東界修水縣、銅鼓縣，西鄰汨羅市，南接瀏陽市、長沙縣，北連通城縣、岳陽縣，總面積4125平方千米。截至2022年10月，平江縣下轄2個街道、18個鎮(zhèn)、5個鄉(xiāng)。2022年，平江縣戶籍人口110.79萬人，常住人口93.92萬人。
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天津恒德鋼鐵貿(mào)易有限公司坐落在祖國的北方的經(jīng)濟(jì)、物流和航運中心-天津。是專業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營鍍鋅角鋼，鍍鋅槽鋼，鍍鋅方管，鍍鋅鋼管的大型企業(yè)。企業(yè)占地面積66000平方米，總資產(chǎn)4.7億元。現(xiàn)有職工約300人，其中高級工程師28人，中級職稱38人，技術(shù)32人。年產(chǎn)鍍鋅角鋼，鍍鋅槽鋼，鍍鋅方管，鍍鋅鋼管20萬噸。
1929~1932年美國經(jīng)濟(jì)大蕭條。1929年，美國粗鋼產(chǎn)量創(chuàng)出歷史高水平，粗鋼產(chǎn)量達(dá)到5723萬噸，占全球鋼產(chǎn)量超過一半。然而當(dāng)年10月份美國股市崩盤，爆發(fā)史上持續(xù)時間長的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。1929年，美國擁有50億美元黃金儲備，占當(dāng)時世界黃金儲備總額90億美元的一半以上。“在美國這個世界上富的里，有1500萬以上的人到處找工作，可是哪里也沒有工作可做”（《光榮與夢想：1932-1972年美國社會實錄》）。危機(jī)爆發(fā)后，5500多家銀行倒閉，8.6萬家商號暫停營業(yè)，至少13萬家企業(yè)破產(chǎn)，國民生產(chǎn)總值從1040億美元下降到410億美元，制造業(yè)嚴(yán)重低迷。當(dāng)時，美國汽車制造業(yè)是大的工業(yè)部門，年產(chǎn)量高達(dá)540萬輛。危機(jī)發(fā)生后，大批汽車制造企業(yè)倒閉，汽車產(chǎn)量減少74.4%。美國機(jī)車公司之前每年平均銷售600臺機(jī)車，1931年僅賣出1臺。用鋼需求驟減，1932年美國粗鋼產(chǎn)量1390萬噸，下降幅度超過75%，生鐵產(chǎn)量減少79.4%，當(dāng)時美國大的鋼鐵企業(yè)——美國鋼鐵公司開工率僅有19%。其后，在羅斯福新政之下，政府興建大批基地與工程項目，解決就業(yè)問題，如吸納超過250萬青年種2億株樹，鋼鐵產(chǎn)業(yè)慢慢走出低谷。直至1939年爆發(fā)第二次世界大戰(zhàn)，戰(zhàn)爭期間“雪片式”的訂單徹底挽救了美國鋼鐵工業(yè)，1940年美國粗鋼產(chǎn)量達(dá)到6077萬噸，方才超過1929年水平，前后歷經(jīng)11年。如果沒有第二次世界大戰(zhàn)這個外力作用，此輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)下美國鋼鐵產(chǎn)業(yè)恢復(fù)期可能更長。1973年中東石油危機(jī)。1973年，美國道瓊斯指數(shù)達(dá)到1051點歷史高峰，粗鋼產(chǎn)量高達(dá)1.37億噸，這也是美國迄今為止的高點。但10月份第四次中東戰(zhàn)爭引發(fā)的石油危機(jī)，進(jìn)而演變?yōu)槿蛐越?jīng)濟(jì)危機(jī)。
焦炭：國內(nèi)焦炭市場多數(shù)平穩(wěn)運行，個別地區(qū)價格小幅補(bǔ)張，市場整體成交情況良好。鋼廠方面，鋼廠仍維持按需采購，部分地區(qū)鋼廠采購意愿增加，貿(mào)易商持觀望態(tài)度，集港意愿不強(qiáng)。焦化企業(yè)方面，焦炭供應(yīng)端變化情況不大，生產(chǎn)積極性良好，訂單及出貨較好，庫存不高，市場觀望情緒較濃。目前焦化企業(yè)利潤回升、生產(chǎn)積極性良好，訂單及出貨情況較好，焦炭庫存多處低位；部分鋼廠補(bǔ)庫采購意向上升；港口貿(mào)易商抄底、采購依舊謹(jǐn)慎。綜合來看，近期國內(nèi)焦炭價格暫穩(wěn)運行。據(jù)蘭格鋼鐵云商平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：現(xiàn)河北邯鄲地區(qū)準(zhǔn)一級冶金焦1810元，比昨日持平。邢臺地區(qū)準(zhǔn)一級冶金焦報1790元，比昨日持平。唐山地區(qū)二級冶金焦1850元，比昨日持平。山西臨汾地區(qū)二級冶金焦1700元，比昨日持平。黑龍江七臺河地區(qū)二級冶金焦出廠含稅價1800元，比昨日持平。臨沂地區(qū)二級冶金焦出廠含稅價1840元，比昨日持平。
天津恒德鋼鐵貿(mào)易有限公司是專業(yè)銷售加工熱鍍鋅型材的供應(yīng)商。我司地處大力發(fā)展的地區(qū)，北方的明珠--天津。天津市中國四大中央直轄市之一，是中國沿海開放的國際口岸城市。由于其特殊的地理位置，天津是中國北方大的經(jīng)濟(jì)商貿(mào)中心。主要銷售熱鍍鋅圓鋼、扁鋼、角鋼、槽鋼各種規(guī)格的熱鍍鋅產(chǎn)品，主要經(jīng)營：焊管、鍍鋅管、螺旋管、黑圓管、扁鋼、角鋼、槽鋼、H型鋼、方矩管、鍍鋅帶圓管、鍍鋅帶方管、無縫管等各種
3月16日，工信部召開推動產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同復(fù)工復(fù)產(chǎn)電視電話會議。會議強(qiáng)調(diào)，要把推動產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同復(fù)工復(fù)產(chǎn)作為當(dāng)前工作的重點，切實解決企業(yè)實際困難，分級分類推動解決省區(qū)內(nèi)及跨地區(qū)跨部門問題；推動大企業(yè)牽引中小企業(yè)抱團(tuán)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，千方百計穩(wěn)住中小企業(yè)，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)帶動作用。
國鐵集團(tuán)：截至3月15日，全國鐵路已有108個在建項目復(fù)工，項目復(fù)工率達(dá)93%，除2個湖北地區(qū)項目和6個位于東北、西北寒冷地區(qū)項目由于氣候原因暫未復(fù)工外，其他項目均已全部復(fù)工，累計入場施工和技術(shù)管理等人員達(dá)到45萬人；今年計劃投產(chǎn)開通的項目已全部復(fù)工，復(fù)工率達(dá)。
我國人均基礎(chǔ)設(shè)施投資存量與世界平均水平相比并不高，基礎(chǔ)設(shè)施投資潛力還很大。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要著眼長遠(yuǎn)發(fā)展，加強(qiáng)戰(zhàn)略性、網(wǎng)絡(luò)型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，穩(wěn)步推進(jìn)通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，新一代的基礎(chǔ)設(shè)施如互聯(lián)網(wǎng)、5G方面空間還比較大；鐵路、軌道交通、城市停車場等交通建設(shè)方面也有很大投資空間。
制造業(yè)正從量的擴(kuò)張向質(zhì)的提高階段轉(zhuǎn)變，制造業(yè)投資增速處于低位，但高技術(shù)制造業(yè)投資快速增長，1-11月份，高技術(shù)制造業(yè)投資同比增長14.8%。11月制造業(yè)PMI回升，PPI環(huán)比下行，制造業(yè)回暖或是由于企業(yè)庫存周期切換，短期不能形成對投資的有效拉動。長期來看，居民消費將由不動產(chǎn)消費轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)及制造業(yè)消費，政策引導(dǎo)資金投向先進(jìn)制造業(yè)，制造業(yè)投資增長的動力在于高技術(shù)制造業(yè)以及傳統(tǒng)制造業(yè)的升級。但是，目前大部分制造行業(yè)存在產(chǎn)能過剩問題，轉(zhuǎn)型升級是一個長期過程。
房地產(chǎn)投資保持較強(qiáng)的韌性，對2019年整體投資形成了支撐。政策堅持房住不炒定位，力促市場穩(wěn)定發(fā)展，結(jié)合土地購置及房屋銷售情況看，房地產(chǎn)投資將進(jìn)入短期周期的下行階段，2020年投資增速可能平穩(wěn)回落。
民生環(huán)保領(lǐng)域投資較快增長，1-11月，社會領(lǐng)域投資同比增長12.6%，其中教育，文化、體育和娛樂業(yè)投資分別增長17.5%和13.4%；生態(tài)保護(hù)和環(huán)境治理業(yè)、環(huán)境監(jiān)測及治理服務(wù)投資同比分別增長36.3%、30.6%。我國養(yǎng)老、教育、醫(yī)療等民生領(lǐng)域投資空間還很大，政策將引導(dǎo)資金投向供需共同受益的民生建設(shè)領(lǐng)域，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費“雙升級”，民生領(lǐng)域投資將持續(xù)較快增長。
工業(yè)增速回升，主要工業(yè)品產(chǎn)量大幅增長
2019年11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實際增長6.2%，比10月份加快1.5個百分點。主要工業(yè)品產(chǎn)量增速顯著回升，水泥、汽車和粗鋼產(chǎn)量分別同比增長8.3%、3.7%和4.0%，產(chǎn)量由降轉(zhuǎn)升；乙烯產(chǎn)量增長18.9%，加快14.7個百分點。
雖然主要工業(yè)品產(chǎn)量增速回升，但出廠價格仍處于下行通道，11月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比下降1.4%，降幅有所收窄；環(huán)比仍下降0.1%。主要工業(yè)品產(chǎn)量增速的回升可能與企業(yè)主動補(bǔ)庫存有關(guān)，工業(yè)增加值增速的較大幅度回升主要由于量的擴(kuò)張。地產(chǎn)投資的韌性及基建投資的擴(kuò)張預(yù)期是當(dāng)前工業(yè)生產(chǎn)的重要支撐，對鋼材、水泥等工業(yè)產(chǎn)品形成較強(qiáng)需求，但地產(chǎn)投資明年面臨下行壓力，工業(yè)生產(chǎn)尚不能確定為趨勢性回暖。
社零增速回升，消費形勢未顯著好轉(zhuǎn)
11月，社會消費品零售總額38094億元，同比名義增長8.0%，較上月回升0.8個百分點。從細(xì)分品類看，受益于雙11打折促銷的、家電、服裝鞋帽、日用品類增速回升較多；汽車消費仍為負(fù)增長，降幅有所收窄。
雙11當(dāng)月網(wǎng)上零售對社會消費品零售總額拉動作用較大。1-11月，全國網(wǎng)上零售額94958億元，同比增長16.6%，比1-10月提高0.2個百分點。其中，實物商品網(wǎng)上零售額76032億元，占社會消費品零售總額的比重為20.4%，比上年同期提高2.2個百分點。
11月當(dāng)月社零增速有所回升，一方面有上年同期基數(shù)低的原因，另一方面增量部分主要由雙11當(dāng)月網(wǎng)上零售拉動，并且扣除價格因素后，增速與上月持平。所以，消費形勢還難言確定性好轉(zhuǎn)，雙11對10月份消費形成了虹吸效應(yīng)，仍需觀察后續(xù)零售數(shù)據(jù)的持續(xù)性。
我國具有超大規(guī)模消費市場優(yōu)勢，減稅降費的目的在于改善收入分配格局，提高居民收入在初次分配中的比重，進(jìn)而促進(jìn)消費，發(fā)揮消費對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用，形成消費主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，但消費變量尚需緩慢發(fā)力。
外貿(mào)形勢較為穩(wěn)定，進(jìn)口由降轉(zhuǎn)升
11月，我國進(jìn)出口總值4047.5億美元，同比下降0.5%，降幅較上月收窄2.8個百分點。其中，出口2217.4億美元，同比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.3個百分點；進(jìn)口1830.1億美元，同比增長0.3%，10月為下降6.2%。
11月出口增速回落主要由于外需低迷和貿(mào)易摩擦影響。而進(jìn)口增速顯著回升，則主要由于低基數(shù)與內(nèi)需邊際復(fù)蘇。分國別看，11月對各主要和地區(qū)進(jìn)口增速均回升，一是去年同期大宗商品價格滑坡帶來的低基數(shù)，去年11月國際大宗商品價格大幅下降，而近期國際大宗商品價格比較穩(wěn)定；二是內(nèi)需出現(xiàn)邊際復(fù)蘇，11月制造業(yè)PMI重回擴(kuò)張區(qū)間，原材料等商品進(jìn)口需求回升，鐵礦石、原油、煤的進(jìn)口量同比分別增長5.2%、6.7%和5.4%。
11月，工業(yè)和商品零售增速加快，外貿(mào)、投資保持穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)積極變化。但是，目前國際環(huán)境比較復(fù)雜，內(nèi)需尚未顯著改善，經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力依然較大，我國經(jīng)濟(jì)短期要穩(wěn)增長、進(jìn)行逆向調(diào)節(jié)，發(fā)揮投資的關(guān)鍵作用，長期要調(diào)結(jié)構(gòu)，培育新的增長動能。明年政策基調(diào)總體為貨幣穩(wěn)健靈活、財政積極、基建擴(kuò)張、地產(chǎn)或邊際放松，另外，中央經(jīng)濟(jì)工作會議對當(dāng)前形勢定位是結(jié)構(gòu)性、體制性、周期性問題相互交織，上年沒有提到體制性因素，因而預(yù)計2020年改革方面的力度會加大，將有利于蟄伏的發(fā)展?jié)撃埽岣呓?jīng)濟(jì)的潛在增長率。
廢鋼：國內(nèi)廢鋼市場主穩(wěn)偏弱。今日期螺走勢震蕩偏弱，且鋼坯、成材持續(xù)下挫。市場資源普遍偏緊。臨近年底，鋼廠補(bǔ)庫需求仍在，目前整體到貨一般。整體來看，成品走勢不佳，影響鋼廠利潤，漲價意愿偏低，但考慮到目前市場貨源偏少，鋼廠整體到貨一般，加上年底補(bǔ)庫需求，廢鋼暫無深跌風(fēng)險，預(yù)計短期持穩(wěn)觀望為主。據(jù)蘭格鋼鐵云商平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：北京地區(qū)重廢市場報價在2620元，比昨日持平。唐山地區(qū)重廢市場報價在2600-2620元，比昨日持平。淄博地區(qū)重廢市場報價在2360元左右，比昨日下調(diào)30元；遼陽地區(qū)重廢市場報價在2470元左右，比昨日持平；上海地區(qū)重廢市場報價在2190元左右，比昨日持平。江陰地區(qū)重廢市場報價在2460元，比昨日持平；西安地區(qū)重廢市場報價在2430元，比昨日持平；重慶地區(qū)重廢市場報價在2320元，比昨日下調(diào)20元；廣州地區(qū)重廢市場報價在1950元，比昨日持平。
生鐵：石油售價從每桶2.48美元上漲至11.65美元，能源價格狂飆、供應(yīng)大幅減少，失業(yè)率與市場通貨膨脹雙雙大幅攀升，消費物價1974年上漲11.4%，1975年上漲11%，道指下降至577點，損失45%市值，失業(yè)率創(chuàng)出9%的歷史高點，780萬人失業(yè)。企業(yè)和銀行倒閉數(shù)量均創(chuàng)下二戰(zhàn)后的空前紀(jì)錄，鋼鐵、汽車、化工等大量企業(yè)大幅減產(chǎn)、停產(chǎn)，汽車工業(yè)下降幅度超過30%。短短兩年時間，美國大型聯(lián)合鋼鐵企業(yè)數(shù)量從50家降到23家，以廢鋼為原料的電爐鋼廠從108家降到100家，粗鋼減量超過3000噸。1976-1979年鋼鐵行業(yè)稍有好轉(zhuǎn)，1980年再次調(diào)頭向下，跌至6765萬噸，與1973年相比下降幅度超過50%，1982年美國粗鋼產(chǎn)量降到6600萬噸，較頂峰時縮減一半，鋼鐵從業(yè)人員由頂峰時60萬人下降到不足20萬人，危機(jī)對鋼鐵產(chǎn)業(yè)的影響范圍之大、時間之長歷史罕見。國內(nèi)生鐵市場暫穩(wěn)觀望，市場整體成交情況略顯平淡。據(jù)了解，雖然鋼材市場偏弱運行，但山東、江蘇地區(qū)煉鋼生鐵資源緊張，鐵廠報價相對堅挺。唐山地區(qū)因鋼坯、成品材表現(xiàn)欠佳，鋼廠對煉鋼生鐵采購較為謹(jǐn)慎，鐵廠出貨情況一般，但因庫存不大，現(xiàn)暫穩(wěn)觀望，個別鐵廠有下調(diào)價格的意向。鑄造生鐵、球墨鑄鐵方面，各地區(qū)鐵廠庫存量不大，然而需求較為一般，生鐵價格漲跌兩難。目前國內(nèi)生鐵市場表現(xiàn)不一，但整體來看，商家調(diào)價的意愿不大，故預(yù)計短期國內(nèi)生鐵市場維穩(wěn)運行。據(jù)蘭格鋼鐵云商平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至發(fā)稿時：煉鋼生鐵(L10)：唐山地區(qū)報2980元，比昨日持平；翼城地區(qū)報3080元，比昨日持平；臨沂地區(qū)報2920元，比昨日持平。鑄造生鐵(Z18)：翼城地區(qū)報3450元，比昨日持平；徐州地區(qū)報3150元，比昨日持平；淄博地區(qū)報3250元，比昨日持平。球墨鑄鐵(Q12)：翼城地區(qū)報3400元，比昨日持平；徐州地區(qū)報3250元，比昨日持平；臨沂地區(qū)報3500元，比昨日持平。
在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
財政部應(yīng)對疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示，近兩年我國經(jīng)濟(jì)下滑壓力較大，財政收入增幅放緩，此次疫情對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了一定沖擊，季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到，我國經(jīng)濟(jì)規(guī)模較大，發(fā)展?jié)摿^大，韌勁較強(qiáng)，財政收入規(guī)模較大，調(diào)整潛力和余地也較大。
3月13日，工業(yè)和信息化部副部長辛國斌在國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制發(fā)布會上表示，要切實增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同復(fù)工復(fù)產(chǎn)的動能，工信部將會同有關(guān)部門積極推動擴(kuò)大內(nèi)需，培育新型消費，穩(wěn)定汽車等大眾消費，促進(jìn)5G技術(shù)場景應(yīng)用，發(fā)展遠(yuǎn)程醫(yī)療、在線教育、在線辦公等新業(yè)態(tài)新模式。同時，辛國斌表示，要進(jìn)一步加大力度推動工業(yè)通信業(yè)重大項目加快開工建設(shè)，加快5G網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧城市等新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動在建項目盡快投產(chǎn)達(dá)產(chǎn)。另外，也將繼續(xù)跟蹤一些重大工程、重大項目，特別是一些重大外資項目的落地實施，進(jìn)一步帶動原材料產(chǎn)業(yè)等消費需求。調(diào)控方式不一
與年末氣候相呼應(yīng)，各地房地產(chǎn)調(diào)控方式同樣“冷熱不一”。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知，規(guī)定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，并在兩年內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質(zhì)，黑龍江嚴(yán)控態(tài)度明確。多位業(yè)內(nèi)專家表示，如果非自有資金進(jìn)入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預(yù)期穩(wěn)定，對于違規(guī)企業(yè)會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發(fā)，房企對待土地拍賣會更為謹(jǐn)慎。
往南行進(jìn)，分別位于長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發(fā)曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發(fā)改委發(fā)文，對商品房價格的構(gòu)成進(jìn)行規(guī)范，并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關(guān)注。12月12日早間，長沙市發(fā)改委回應(yīng)稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經(jīng)停止。而就在前一日，上述機(jī)構(gòu)工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調(diào)控“一日游”遠(yuǎn)非首次，今年7月，河南開封宣布取消“限售”，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續(xù)前行。此時，調(diào)控步伐呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，從西南地區(qū)的成都、到世界第四大灣區(qū)內(nèi)的深圳、廣州、佛山，“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區(qū)居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調(diào)控，既有放松，又有收緊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。但整體調(diào)控力度依然驚人，11月全國地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新今年紀(jì)錄，高達(dá)72次。在地方政府緊鑼密鼓的調(diào)整下，2019年初至今，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計達(dá)575次，遠(yuǎn)超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調(diào)整購房資格，這是近期調(diào)控力度高企的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，全國累計超過20城在11月發(fā)布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補(bǔ)貼的相關(guān)內(nèi)容。
不管調(diào)控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預(yù)算收入703億元，對土地的依賴度高達(dá)127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現(xiàn)罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進(jìn)入調(diào)整期
放眼過往地產(chǎn)周期，此輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產(chǎn)融資收緊，此輪調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內(nèi)高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進(jìn)入跌幅前十。
張大偉認(rèn)為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數(shù)據(jù)顯示， 11月全國二手房價下調(diào)城市達(dá)33個，已連續(xù)6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進(jìn)入調(diào)整期。后續(xù)如果沒有明顯政策變化，預(yù)計下滑趨勢在2020年將持續(xù)。”張大偉表示。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心近期同樣發(fā)布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩(wěn)降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數(shù)量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴(kuò)大。
從銷售規(guī)模看，2019年11月全國商品房銷售面積達(dá)15654萬平方米，環(huán)比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內(nèi)銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這是房企“以價換量”的結(jié)果，并非市場走暖。
社科院上述報告認(rèn)為，穩(wěn)增長方面，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長凈貢獻(xiàn)已由正轉(zhuǎn)負(fù)；惠民生方面，房地產(chǎn)對整體的住戶部門生計產(chǎn)生了雙重影響；調(diào)結(jié)構(gòu)方面，房地產(chǎn)對結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級起到阻礙作用；防風(fēng)險方面，房地產(chǎn)風(fēng)險是中國經(jīng)濟(jì)的重要風(fēng)險源。
在此之下，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍以“維穩(wěn)”為要務(wù)。相關(guān)報告預(yù)測，熱點城市調(diào)控政策仍會從緊執(zhí)行，且不排除加碼調(diào)控的可能性。隨著房地產(chǎn)市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風(fēng)險將逐步顯現(xiàn)。多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調(diào)控重壓下，先感受到寒意的仍是開發(fā)商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優(yōu)惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現(xiàn)5854億元銷售額，權(quán)益金額5568億元居于行業(yè)。
通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標(biāo)完成率已達(dá)90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的九家房企已提前達(dá)成全年目標(biāo)。同時，也有超兩成房企目標(biāo)完成率尚在80%~90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹(jǐn)慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當(dāng)前房地產(chǎn)市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認(rèn)為。
而如果樓市持續(xù)降溫，資金監(jiān)管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年中174家上市房企整體現(xiàn)金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負(fù)債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負(fù)債規(guī)模不斷增大，企業(yè)財務(wù)將風(fēng)險增大，穩(wěn)健性受到影響。
不過多位受訪者認(rèn)為，鑒于年底是房企沖業(yè)績關(guān)鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現(xiàn)金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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