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質年限：30、50、70年以上）；
一、國內高端樓盤市場趨勢分析
高端住宅作為房地產產品鏈上金字塔尖的部分，占有著社會、自然、經濟資源中優越的部分，代表著一個區域房地產業發展的尖端水平。隨著房地產發展的趨勢和政策影響，高端樓盤開發勢必會成為有實力的開發商在市場上競爭角逐的一個熱點，不過定位高端樓盤，一個成功的高端樓盤不僅要在樓盤品質、配套設施服務、地理位置等固定方面注重和投入，還要在樓盤外觀風格和選材方面去精心設計和把關，才能讓消費者對該高端樓盤內外兼修的滿意和心悅誠服。
既然樓盤的外觀風格對一個樓盤如此重要，首先要考慮該樓盤的檔次和標志性，像一個高端樓盤內的會所、俱樂部、五星酒店或者售樓處可以說是作為一個樓盤的風向標也是一個樣板樓，其檔次高低直接決定該樓盤的定位，而屋面瓦在會館、俱樂部、五星酒店、售樓處又是一個非常直觀、顯眼而且重中之重的位置，據調查在視覺上給客戶印象的好壞占70%，其感觀效
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