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放眼過往地產(chǎn)周期，此輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產(chǎn)融資收緊，此輪調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內(nèi)高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
在此之下，當前房地產(chǎn)市場仍以“維穩(wěn)”為要務。相關報告預測，熱點城市調(diào)控政策仍會從緊執(zhí)行，且不排除加碼調(diào)控的可能性。隨著房地產(chǎn)市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現(xiàn)。多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調(diào)控重壓下，先感受到寒意的仍是開發(fā)商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優(yōu)惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現(xiàn)5854億元銷售額，權益金額5568億元居于行業(yè)。
3月18日，國務院聯(lián)防聯(lián)控機制召開資訊發(fā)布會。針對如何擴大消費的問題，發(fā)改委就業(yè)收入分配和消費司司長哈增友表示，將突出抓好六個方面的消費工作：，全力保障吃穿用基本消費；第二，培育壯大新型消費、升級消費；第三，重振文旅和餐飲消費；第四，擴容提質(zhì)養(yǎng)老、托育等服務消費；第五，推廣消費；第六，著力釋放三四線城市和農(nóng)村市場消費潛力。近日，新天鋼集團聯(lián)合北京慈弘慈善基金會捐贈的一輛福田牌G9負壓型救護車被送到了湖北省恩施州中心醫(yī)院（如圖）。新冠肺炎疫情發(fā)生后，恩施土家族苗族自治州成為天津市的抗疫對口支援地區(qū)。新天鋼集團積極響應，通過北京慈弘慈善基金會向恩施州慈善總會捐贈一輛負壓型救護車，定向援助恩施州中心醫(yī)院。
日前，從中天鋼鐵技術中心傳來好消息，企業(yè)研發(fā)的SCM系列齒輪鋼一舉獲得成功，目前已和國外某知名企業(yè)簽約，首批60噸已順利交付。近幾年來，中天鋼鐵大力發(fā)展整車廠開展合作認證工作，并取得相關認證資質(zhì)，成為眾多知名汽車用鋼供應商。通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數(shù)房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產(chǎn)市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續(xù)降溫，資金監(jiān)管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年中174家上市房企整體現(xiàn)金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規(guī)模不斷增大，企業(yè)財務將風險增大，穩(wěn)健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒于年底是房企沖業(yè)績關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現(xiàn)金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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宏觀信息
3月份，邢臺市生態(tài)環(huán)境局在常態(tài)化環(huán)境執(zhí)法檢查中發(fā)現(xiàn)了一批問題。現(xiàn)將部分涉及鋼鐵及相關企業(yè)的案件匯總如下：正在焊接作業(yè)，焊煙凈化器未運行，產(chǎn)生的煙氣直接排放，涉嫌未采取集中收集處理措施。上述問題，立案擬處罰6萬元。該加工點無任何環(huán)保手續(xù)及污染治理設施，有兩臺滾篩加工設備，露天堆放物料，屬典型“散亂污”企業(yè)。上述問題，邢臺縣分局已聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)按照“兩斷三清”標準，對該企業(yè)進行徹底取締，并移交公安處理，對李青龍本人行政拘留10天。①生產(chǎn)車間有四臺鉆孔機未在環(huán)評文件中體現(xiàn)，屬批建不符；②調(diào)取監(jiān)控錄像發(fā)現(xiàn)3月1日8時15分左右（重污染天氣Ⅱ級橙色預警期間）噴漆房外有噴漆作業(yè)，噴漆房未使用，未落實重污染天氣Ⅱ級橙色預警應急響應措施；③焊接作業(yè)中，焊煙收集器未能正常使用；④布袋除塵器收集的粉塵清理不及時；⑤危廢間設置不規(guī)范。上述問題，責令企業(yè)立即整改，針對①②③項環(huán)境違法問題，立案處罰32.2萬元。
3月16日，生態(tài)環(huán)境部網(wǎng)站發(fā)布金屬鑄造等五項排污許可技術規(guī)范，包括《排污許可證申請與核發(fā)技術規(guī)范 金屬鑄造工業(yè)》（HJ1115-2020）、《排污許可證申請與核發(fā)技術規(guī)范 鐵合金、電解錳工業(yè)》（HJ1117-2020）等，推進排污許可制度改革。目前，五個行業(yè)排污許可證申請與核發(fā)功能近日即將正式上線，屆時相關行業(yè)排污單位可在全國排污許可證管理信息平臺中正式申報排污許可證。金屬鑄造工業(yè) 歷史悠久，屬于工業(yè)之基，主要包括黑色金屬鑄造和有色金屬鑄造，其中黑色金屬鑄造主要分布在河北、山東、山西等地，有色金屬鑄造主要分布在長三角、重慶、珠三角等地區(qū)。金屬鑄造工業(yè)污染物主要來自于廢氣排放，廢氣排放中尤以顆粒物為主。本技術規(guī)范按照生產(chǎn)工序?qū)饘勹T造排排污單位產(chǎn)排污特點、污染因子進行梳理，針對重點管理和簡化管理，分別規(guī)定廢氣污染物排放濃度和排放量的許可限值要求，明確廢水、廢氣、固體廢物污染防治等運行管理要求，并對排污單位自行監(jiān)測、環(huán)境管理臺賬和排污許可證執(zhí)行報告等環(huán)境管理要求進行規(guī)范。同時，本技術規(guī)范還與即將頒布的《鑄造工業(yè)大氣污染物排放標準》進行了充分銜接。本技術規(guī)范的發(fā)布實施，將對金屬鑄造行業(yè)的大氣污染防治水平、行業(yè)環(huán)保管理水平的整體、規(guī)范排污許可證核發(fā)與監(jiān)管等方面發(fā)揮重要作用。◎商務部：明年要突出做好“6+1”重點工作。即深化“一帶一路”國際合作、推進步行街改造、推動工業(yè)品下鄉(xiāng)農(nóng)產(chǎn)品進城、辦好第三屆進博會、推進自貿(mào)試驗區(qū)和自貿(mào)港建設、鞏固商務扶貧成效，加上做好中美經(jīng)貿(mào)問題應對。
◎中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已達575次，遠超去年全年450次。專家預計樓市降溫將延續(xù)。
◎交通運輸部：截至目前，全國農(nóng)村公路總里程已超404萬公里，預計到今年年底，具備條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和建制村將通上硬化路。
行業(yè)要聞
◎12月17日，全國累計11家鋼廠發(fā)布調(diào)價信息，累計調(diào)整幅度在0到50元/噸（除特別備注外，上述調(diào)整幅度及執(zhí)行價格均為含稅）。
◎截至12月17日17:00，螺紋鋼HRB400 20mm全國均價3941元/噸，跌23元/噸；冷軋板卷1.0mm全國均價4428元/噸，漲1元/噸；4.75熱軋板卷全國均價3879元/噸，跌6元/噸。
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◎唐山市自12月17日12時起解除重污染天氣Ⅱ級應急響應。據(jù)Mysteel調(diào)研，調(diào)坯軋鋼廠多存復產(chǎn)計劃，部分企業(yè)晚上開始正常生產(chǎn)，Mysteel預估唐山型鋼日產(chǎn)量較當前增加4.77萬/噸。
◎受環(huán)保管控升級影響，12月12日-17日安鋼3#4747m3高爐計劃燜爐5天，同時1#2200m3高爐已于10月底停產(chǎn)至今，預計影響日均鐵水產(chǎn)量1.5萬噸左右。
◎12月17日山東優(yōu)特鋼廠棒材總庫存13.51萬噸，較12月9日減少3.59萬噸，環(huán)比下降21%，較去年同期減少3.09萬噸，同比下降18.61%。生產(chǎn)方面：魯麗預計19日復產(chǎn)；濰鋼預計20日復產(chǎn)；廣富大棒軋線檢修；其余鋼廠正常生產(chǎn)。
◎12月17日，統(tǒng)計103家全國鍍鋅企業(yè)，共計出貨量15486噸，較上個交易日減少362噸，降幅為2.28%，減少多的區(qū)域是華東地區(qū)，較上個交易日減少205噸，降幅為2.55%。
◎山東臨沂地區(qū)三家焦化企業(yè)，目前已有一家處于停產(chǎn)狀態(tài)，另一家接近停產(chǎn)，剩余一家焦企生產(chǎn)暫時正常。總計約減少0.63-0.64萬噸/天，涉及品種主要為準一級干熄冶金焦。
◎長治個別焦企由于近期原材料價格持續(xù)走強，雨雪、霧霾天氣頻繁發(fā)生，導致運費上漲，自12月18日起冶金焦價格上調(diào)50元/噸。
◎11月份Mysteel統(tǒng)計全國332家礦山企業(yè)月度精粉產(chǎn)量為2233.5萬噸，環(huán)比增33萬噸，增幅1.5%，同比增186.2萬噸，增幅9.1%；1-11月份累計產(chǎn)量24407.4萬噸，同比增1604.9萬噸，增幅7.0%。同期統(tǒng)計，全國186座礦山企業(yè)產(chǎn)能利用率為64.2%，環(huán)比增2.4%。
原創(chuàng)精選
◎有獎征集 | 厲害了，我的"鋼鐵" 厲害了，我的國：本次征稿面向全社會，歡迎業(yè)內(nèi)從業(yè)人員、相關企業(yè)、市場機構、研究機構等。只要您和鋼鐵有“故事”均可踴躍參賽！
◎【北材南下】港口發(fā)運恢復 南下實發(fā)過半：截至12月16日，東北螺紋資源南下實發(fā)達到53%、盤線南下實發(fā)達到54%，鋼廠南下熱情不減、發(fā)運節(jié)奏整體順暢。
◎Mysteel快訊：枯水期航道擁堵 輸杭船只運力下降：近期長三角地區(qū)可能迎來持續(xù)降雨，航道水位不足情況有望緩解。
盤前預測
◎建筑鋼材：12月17日，全國25個主要城市20mm三級螺紋鋼均價3942元/噸，較上個交易日下跌22元/噸。預計短期國內(nèi)建筑鋼材價格弱勢震蕩運行。
◎熱軋板卷：12月17日，全國24個主要城市4.75mm熱軋板卷均價3879元/噸，較上個交易日下跌6元/噸。預計今日熱軋價格維持弱勢震蕩運行。
◎冷軋板卷：12月17日，全國24個主要城市1.0mm冷卷均價4428元/噸，較上個交易日上漲1元/噸。預計今日全國冷軋板卷價格暫穩(wěn)運行。
◎中厚板：12月17日，全國24個主要城市20mm普板均價3815元/噸，較上個交易日持平。短期內(nèi)價格或維持盤整運行。
◎進口礦：12月17日，進口礦現(xiàn)貨市場活躍度表現(xiàn)一般。早間連鐵盤面表現(xiàn)較弱，山東地區(qū)貿(mào)易商報價較昨日下降5-10元/噸，主流PB粉報價670元/噸，唐山、天津、沿江地區(qū)報價基本持穩(wěn)，唐山、天津主流PB粉報價680元/噸，沿江地區(qū)主流PB粉報價在690元/噸，可議空間均在5元/噸以內(nèi)。
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但就是在幾年以前，很多會使用到，管道系統(tǒng)的行業(yè)，都沒有將鋼管，作為主要的管道材料，這是為什么呢。這是因為鋼管，雖然有著很多方面的優(yōu)勢，但也是有著，一個非常明顯的劣勢。那就是普通的鋼管，對于使用的環(huán)境，有著一定的要求。 近的鋼鐵米爾斯仍然保持高繼續(xù)下跌，原材料報價將保持強勁，鋼鐵生產(chǎn)成本將保持高位主要推手，生產(chǎn)利潤仍有下降可能。總結：1，鑒于近鋼產(chǎn)量在十月的整體生產(chǎn)鍍鋅方管，仍保持高位，但值得注意的是有保有壓鍍鋅方管，九月下旬在鋼產(chǎn)量下降的背景下，粗鋼產(chǎn)量或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點。
初步統(tǒng)計，2019年一季度社會融資規(guī)模增量累計為8.18萬億元，比上年同期多2.34萬億元。其中，對實體經(jīng)濟發(fā)放的貸款增加6.29萬億元，同比多增1.44萬億元；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款折合增加241億元，同比少增251億元；委托貸款減少2278億元，同比少減1031億元；信托貸款增加836億元，同比多增109億元；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票增加2049億元，同比多增829億元；企業(yè)債券凈融資9071億元，同比多3801億元；地方政府專項債券凈融資5391億元，同比多4622億元；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資531億元，同比少752億元。3月份社會融資規(guī)模增量為2.86萬億元，比上年同期多1.28萬億元。
從結構看，一季度對實體經(jīng)濟發(fā)放的貸款占同期社會融資規(guī)模的76.9%，同比低6.1個百分點；對實體經(jīng)濟發(fā)放的外幣貸款占比0.3%，同比低0.5個百分點；委托貸款占比-2.8%，同比高2.9個百分點；信托貸款占比1%，同比低0.2個百分點；未貼現(xiàn)的銀行承兌匯票占比2.5%，同比高0.4個百分點；企業(yè)債券占比11.1%，同比高2.1個百分點；地方政府專項債券占比6.6%，同比高5.3個百分點；非金融企業(yè)境內(nèi)股票融資占比0.6%，同比低1.5個百分點。
注1：社會融資規(guī)模增量是指一定時期內(nèi)實體經(jīng)濟從金融體系獲得的資金額。數(shù)據(jù)來源于中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、中國證券監(jiān)督管理委員會、中央國債登記結算有限責任公司、銀行間市場交易商協(xié)會等部門。
注2：2018年7月起，人民銀行完善社會融資規(guī)模統(tǒng)計方法，將“存款類金融機構資產(chǎn)支持證券”和“貸款核銷”納入社會融資規(guī)模統(tǒng)計，在“其他融資”項下反映。2018年9月起，人民銀行將“地方政府專項債券”納入社會融資規(guī)模統(tǒng)計,地方政府專項債券按照債權債務在托管機構登記日統(tǒng)計。
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