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焊管：今日開盤，國內(nèi)主導(dǎo)價格延續(xù)盤整。據(jù)蘭格鋼鐵云商平臺監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：國內(nèi)重點城市4寸(3.75mm)焊管的平均價格為4179,與昨持平。今日期螺主力午盤3480-3490震蕩，反彈做空，3450支撐位不變。原料鋼坯倉儲現(xiàn)貨3400左右含稅出庫低價部分成交，帶鋼145mm系調(diào)坯廠家19-20日左右恢復(fù)生產(chǎn)；晨間355mm系列再降5-10元不等，午后低位回漲，現(xiàn)貨裸價主流3360-3390，期貨3300-3360左右；河北主導(dǎo)管廠現(xiàn)焊管4寸(3.75mm)出廠報價在3930-4090之間，個別廠方矩管調(diào)降20元，繼續(xù)執(zhí)行部分限產(chǎn)，優(yōu)惠20元等政策，現(xiàn)唐山當?shù)睾腹苁袌鰞r3830，名義利潤40元，鍍鋅管4590元。市場方面，近日華東、華南等地區(qū)價格隨行情震蕩，貿(mào)易商交投平平，且在新一年協(xié)議簽訂階段品種競爭激烈，目前主要操作思路以出貨清庫為主；另，合肥地區(qū)由于環(huán)保原因，沙石供給量較少，導(dǎo)致工地開工進度受阻。預(yù)計焊鍍管價格成本支撐下，延續(xù)盤整態(tài)勢。
3月12日，河北省生態(tài)環(huán)境廳網(wǎng)站對敬業(yè)集團鋼鐵裝備升級改造項目環(huán)評情況進行公示。公示期為自公示之日起10個工作日；在2月26日-3月3日，唐山燕山鋼鐵有限公司鋼鐵產(chǎn)能減量置換轉(zhuǎn)型升級項目項目環(huán)評文件已經(jīng)在河北省生態(tài)環(huán)境廳網(wǎng)站進行了公示。目前，該項目環(huán)評報告已經(jīng)獲得批復(fù)，原則同意該公司環(huán)境影響報告書中所列建設(shè)項目的性質(zhì)、規(guī)模、工藝、地點和環(huán)境保護對策措施；3月12日，云南宜良縣人民政府網(wǎng)公布了云南永鋼鋼鐵集團巨利達鋼鐵有限公司轉(zhuǎn)型升級改造置換項目環(huán)境影響評價公眾參與第二次公示信息。3月13日，福州市羅源縣重大招商項目簽約儀式在“云端”拉開帷幕。寶鋼德盛精品不銹鋼綠色產(chǎn)業(yè)基地項目——鋼鐵產(chǎn)能置換項目，是此次簽約的重頭戲。該項目用地170萬畝，新建2500立方米高爐1座、鋼鐵連鑄、與生產(chǎn)系統(tǒng)配套的原料場、中央水處理廠1座，以及全廠智慧管控中心大樓及其他公輔配套設(shè)施等，預(yù)計2022年下半年建成投產(chǎn)，可新增煉鐵產(chǎn)能213萬噸，煉鋼產(chǎn)能322萬噸，400系及優(yōu)特鋼、鐵水213萬噸，鋼坯322萬噸，可實現(xiàn)寶鋼德盛BN（200系）、300系、400系品種全覆蓋。 近日，工業(yè)和信息化部、應(yīng)急管理部聯(lián)合召開煤炭行業(yè)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用工作座談會。工業(yè)和信息化部副部長陳肇雄指出，工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是實現(xiàn)實體經(jīng)濟全要素、全產(chǎn)業(yè)鏈、全價值鏈連接，支撐實體經(jīng)濟數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化轉(zhuǎn)型的新型基礎(chǔ)設(shè)施。他強調(diào)，煤炭工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)是轉(zhuǎn)變煤炭行業(yè)生產(chǎn)方式的重要支撐，煤炭生產(chǎn)水平的重要手段，優(yōu)化煤炭行業(yè)資源配置的重要平臺。
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地處武漢市青山區(qū)的武鋼大院，是一個年產(chǎn)鋼1400萬噸的大型鋼鐵基地，受疫情沖擊，武鋼存在原料庫存告急、重要資材備件物流不暢、產(chǎn)品出廠嚴重受阻等等現(xiàn)實困難，在省市區(qū)各級黨委、政府及相關(guān)部門的鼎力支持下，按照“停不得”企業(yè)進行幫助，一一化解各種難題。
隨著疫情的爆發(fā)，全國各地采取嚴格的交通管控措施，1月25日起全國多個地區(qū)港口碼頭拒絕武漢來船靠岸作業(yè)，武鋼原料庫存一度告急，直逼斷料風(fēng)險。在湖北省疫情防控指揮部的協(xié)調(diào)下，湖北省海事局向交通運輸部水運局緊急溝通匯報，推出了水運只要人員不上岸、做好防護可以靠泊作業(yè)的新模式。并在1月29日交通運輸部發(fā)電至各地交通運輸主管部門, 明確要求全力保障武漢地區(qū)重要生產(chǎn)物資水路運輸，嚴禁以疫情防控為名隨意采取禁限貨運船舶靠港作業(yè)、錨地隔離14天等措施，在切實緩解武鋼原料告急的同時，有力地規(guī)范了船舶靠港作業(yè)疫情防控措施。
在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
財政部應(yīng)對疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示，近兩年我國經(jīng)濟下滑壓力較大，財政收入增幅放緩，此次疫情對經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了一定沖擊，季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到，我國經(jīng)濟規(guī)模較大，發(fā)展?jié)摿^大，韌勁較強，財政收入規(guī)模較大，調(diào)整潛力和余地也較大。
3月13日，工業(yè)和信息化部副部長辛國斌在國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機制發(fā)布會上表示，要切實增強產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同復(fù)工復(fù)產(chǎn)的動能，工信部將會同有關(guān)部門積極推動擴大內(nèi)需，培育新型消費，穩(wěn)定汽車等大眾消費，促進5G技術(shù)場景應(yīng)用，發(fā)展遠程醫(yī)療、在線教育、在線辦公等新業(yè)態(tài)新模式。同時，辛國斌表示，要進一步加大力度推動工業(yè)通信業(yè)重大項目加快開工建設(shè)，加快5G網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、智慧城市等新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動在建項目盡快投產(chǎn)達產(chǎn)。另外，也將繼續(xù)跟蹤一些重大工程、重大項目，特別是一些重大外資項目的落地實施，進一步帶動原材料產(chǎn)業(yè)等消費需求。調(diào)控方式不一
與年末氣候相呼應(yīng)，各地房地產(chǎn)調(diào)控方式同樣“冷熱不一”。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯(lián)合發(fā)布關(guān)于進一步加強全省房地產(chǎn)市場監(jiān)管的通知，規(guī)定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規(guī)自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外，經(jīng)核查發(fā)現(xiàn)房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，并在兩年內(nèi)禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質(zhì)，黑龍江嚴控態(tài)度明確。多位業(yè)內(nèi)專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預(yù)期穩(wěn)定，對于違規(guī)企業(yè)會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發(fā)，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進，分別位于長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發(fā)曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發(fā)改委發(fā)文，對商品房價格的構(gòu)成進行規(guī)范，并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關(guān)注。12月12日早間，長沙市發(fā)改委回應(yīng)稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續(xù)，且僅適用于成本法監(jiān)制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產(chǎn)交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經(jīng)停止。而就在前一日，上述機構(gòu)工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調(diào)控“一日游”遠非首次，今年7月，河南開封宣布取消“限售”，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續(xù)前行。此時，調(diào)控步伐呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，從西南地區(qū)的成都、到世界第四大灣區(qū)內(nèi)的深圳、廣州、佛山，“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區(qū)居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調(diào)控，既有放松，又有收緊。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出。但整體調(diào)控力度依然驚人，11月全國地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調(diào)整下，2019年初至今，房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)合計達575次，遠超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調(diào)整購房資格，這是近期調(diào)控力度高企的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，全國累計超過20城在11月發(fā)布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關(guān)內(nèi)容。
不管調(diào)控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預(yù)算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現(xiàn)罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進入調(diào)整期
放眼過往地產(chǎn)周期，此輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產(chǎn)融資收緊，此輪調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內(nèi)高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數(shù)據(jù)顯示， 11月全國二手房價下調(diào)城市達33個，已連續(xù)6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進入調(diào)整期。后續(xù)如果沒有明顯政策變化，預(yù)計下滑趨勢在2020年將持續(xù)。”張大偉表示。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心近期同樣發(fā)布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩(wěn)降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數(shù)量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規(guī)模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環(huán)比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內(nèi)銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業(yè)內(nèi)普遍認為，這是房企“以價換量”的結(jié)果，并非市場走暖。
社科院上述報告認為，穩(wěn)增長方面，房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長凈貢獻已由正轉(zhuǎn)負；惠民生方面，房地產(chǎn)對整體的住戶部門生計產(chǎn)生了雙重影響；調(diào)結(jié)構(gòu)方面，房地產(chǎn)對結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級起到阻礙作用；防風(fēng)險方面，房地產(chǎn)風(fēng)險是中國經(jīng)濟的重要風(fēng)險源。
在此之下，當前房地產(chǎn)市場仍以“維穩(wěn)”為要務(wù)。相關(guān)報告預(yù)測，熱點城市調(diào)控政策仍會從緊執(zhí)行，且不排除加碼調(diào)控的可能性。隨著房地產(chǎn)市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風(fēng)險將逐步顯現(xiàn)。多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調(diào)控重壓下，先感受到寒意的仍是開發(fā)商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優(yōu)惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現(xiàn)5854億元銷售額，權(quán)益金額5568億元居于行業(yè)。
通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內(nèi)的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數(shù)房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產(chǎn)市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續(xù)降溫，資金監(jiān)管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年中174家上市房企整體現(xiàn)金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規(guī)模不斷增大，企業(yè)財務(wù)將風(fēng)險增大，穩(wěn)健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒于年底是房企沖業(yè)績關(guān)鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現(xiàn)金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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