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房地產商主要的途徑包括、信托和海外。雖然說2013年銀監表態，對房地產風險要認真執地產調控，落實差別化房貸要求，加強名單制和壓力。2013年房地產企業在內地的依然不容樂觀。 然內地遭遇阻礙，港股或將成為，各地房企已然將掀起一輪海外潮。據了解，目前和海外的規模均明顯上升，信托則有所放緩。城市化方興未艾，住房剛性需求一直在增長。如果按照一戶一套，一人一間的基本供應水平，目前住房供需缺口至少為3566萬套。 根據測算的數據顯示，2011-2020年，城鎮家庭還將至少新增4988萬戶，要達到一戶一套目標，按目前城鎮速度，至少還需建設住房1.11億套，約合100.1億平方米。如果考慮套戶比達到發達的普遍水平、人均居住面積達到1988年水平，則建設需求量更大。 如果把鋼材分為兩大類，長材主要用于建筑活動，板材主要用于制造業活動。從2012年1月份長材在比例是46%，板材是45.8%，基本可以講是一半一半，產量主要是由長材來貢獻，到11月份長材比例上升到49%，板材下跌掉40%。
2012年粗鋼產量增速的放緩，是2012年鋼價低迷下業需求不振的結果，也是經濟大周期視角下進入后工業化時期鋼材需求增速減緩的必然要求。2013年1月上旬日均粗鋼產量預估為194.42萬噸，環比超過2%，年化粗鋼產量為7.1億噸，低于2012年的實際產量。 不過后期粗鋼日均產量將有所反彈，以2013年向好的需求。后，礦價短期難跌，鋼價年前難有起色：1月滬鋼漲勢趨緩后，下游鋼材消費因季節性因素不振，鋼價止漲回歸弱勢，鐵礦石價格卻居高不下。1月23日，鐵礦石掉期交易結算價仍高達150.75美元，國內港口鐵礦石報價（62.5%PB粉）位于1050元附近。 鐵礦石價格的高漲由兩個因素鑄就：，由于鋼廠普遍預期年鋼材消費向好鋼價將有所反彈，同時擔憂因為天氣因素和節假日因素可能2月原料采購不暢，因此了對鐵礦石的采購，港口鐵礦石庫存不斷下降即為佐證。第二，近期是澳洲西北部熱帶風暴頻發期，熱帶風暴港口封閉，鐵礦石無法運出也鐵礦石供應的預期，給予礦價炒作因素。 節前頻發的礦難事故，使得各地安監局加大安監力度，局部地區出現限產、停產，煉焦煤供應趨緊，價格走高。山西地區小煤礦停產現在較為普遍。臨汾、呂梁、霍州等地煉焦煤價格上調2050元/噸。山東地區，煤企產量普遍較低，此外，受到雨雪天氣對交通運輸的影響，煉焦煤出貨略有受阻，再加上兗礦、能源集團上調煉焦煤價格40元/噸，山東地區煉焦煤價格普漲。
筆者認為，國內煉焦煤市場短期受安監因素的影響，價格或將繼續維持上行格局。不過，隨著節后煤礦復產，這一因素的影響作用或將削弱。從進口煉焦煤市場來看，雖然期盤詢價向好，但港口庫存壓力不容小覷，京唐港、日照港、天津港、連云港四港庫存仍處于700萬噸左右的高位，這將煉焦煤價格的上漲空間。 雖然鋼材價格近期弱勢運行，部分地區螺紋鋼價格小幅下滑，但從鋼材產量的回升來看，焦炭需求依然向好。中鋼協公布的數據顯示，1月上旬重點企業粗鋼日產量為167.49萬噸，環比上升3.8%，按此推算1月上旬粗鋼日均產量為194.42萬噸，環比上升2.3%。 根據1噸粗鋼需要0.96噸的生鐵來計算，1月上旬生鐵日均產量為186.64萬噸，折成月度在5599萬噸左右，比去年12月回升10%左右。生鐵產量的回升，使得焦炭需求逐步轉好。由于上游煉焦煤價格較為，下游鋼廠產量回升對焦炭采購需求向好，使得焦炭價格自1月以來呈現穩中有漲格局，山東、河北、山西等地焦炭價格受原料價格上行的影響，逐步推高，漲幅在3050元/噸。 去年12月份以來，主要城市中房價上漲城市越來越多，銷售情況越來越好。中原地產研究中心數據顯示，到今年1月中旬，54個城市新建住宅簽約套數同比增長103%。在指數統計的40個城市中，新年伊始住宅成交量同比城市占以上。
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