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統計局消息，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
韓國鋼鐵協會統計顯示，2月韓國國產鋼材出口量為244萬噸，同比減少2.4%，繼1月同比減少3%之后，連續第二個月下滑。近3年韓國鋼材出口逐年減少，從2017年的3167萬噸減至2018年的3044萬噸、2019年的3038萬噸。相反，韓國進口鋼材去年有所增加。分析稱,隨著中國經濟放緩和鋼鐵價格下跌,中國鋼材大量流入韓國。
統計局：1-2月份，基本原材料生產平穩，生鐵、粗鋼、平板玻璃、十種有色金屬產量分別增長3.1%、3.1%、2.3%和2.2%。全國采購經理調查數據結果顯示，截至2月25日，大中型制造業企業復工率達到85.6%，生產經營活動正有序恢復。前11個月，中國進出口總額增長2.4%，其中出口增長4.5%，中國與歐盟、東盟、“一帶一路”沿線等主要貿易伙伴經貿往來均穩步增長。同期，中國實際利用外資同比增長6%，其中高技術產業利用外資增長接近30%。 第三個，是“改善”。 先是經濟結構繼續改善。11月份，內需對經濟增長拉動作用繼續增強，投資和市場銷售增速均快于出口。內需中，消費增長又繼續快于投資增長。 統計局資訊發言人付凌暉舉例說，從產業結構看，11月份，高技術產業和裝備制造業增長均明顯快于規模以上工業增長；服務業中，信息技術、軟件傳輸業、商務及租賃服務業等現代服務業增長，也都快于全部服務業生產指數增長。 再是市場預期出現改善。11月份，中國制造業PMI為50.2%，較上月上升0.9個百分點，連續數月低于臨界點后再度回升至榮枯線以上。中國銀行研究院博士后葉銀丹稱，這表明內外需求均在改善，且內需改善大于外需。 綜合以上三個關鍵詞，付凌暉指出，這充分體現出在國際環境復雜嚴峻條件下，中國經濟確實具有強大的韌性、潛力和回旋空間，也說明中國經濟穩中向好、長期向好的基本趨勢沒有改變。 具體而言，他認為，明年中國宏觀調控政策基調為“穩字當頭”，預計將強化逆周期調節，在與“十三五”目標存在差距的指標間發力。財政貨幣政策將更加協調，共同發力，引導資金投向供需共同受益、具有乘數效應的先進制造、民生建設、基礎設施短板等領域。
但就是在幾年以前，很多會使用到，管道系統的行業，都沒有將鋼管，作為主要的管道材料，這是為什么呢。這是因為鋼管，雖然有著很多方面的優勢，但也是有著，一個非常明顯的劣勢。那就是普通的鋼管，對于使用的環境，有著一定的要求。 近的鋼鐵米爾斯仍然保持高繼續下跌，原材料報價將保持強勁，鋼鐵生產成本將保持高位主要推手，生產利潤仍有下降可能。總結：1，鑒于近鋼產量在十月的整體生產鍍鋅方管，仍保持高位，但值得注意的是有保有壓鍍鋅方管，九月下旬在鋼產量下降的背景下，粗鋼產量或將出現拐點。
初步統計，2019年一季度社會融資規模增量累計為8.18萬億元，比上年同期多2.34萬億元。其中，對實體經濟發放的貸款增加6.29萬億元，同比多增1.44萬億元；對實體經濟發放的外幣貸款折合增加241億元，同比少增251億元；委托貸款減少2278億元，同比少減1031億元；信托貸款增加836億元，同比多增109億元；未貼現的銀行承兌匯票增加2049億元，同比多增829億元；企業債券凈融資9071億元，同比多3801億元；地方政府專項債券凈融資5391億元，同比多4622億元；非金融企業境內股票融資531億元，同比少752億元。3月份社會融資規模增量為2.86萬億元，比上年同期多1.28萬億元。
從結構看，一季度對實體經濟發放的貸款占同期社會融資規模的76.9%，同比低6.1個百分點；對實體經濟發放的外幣貸款占比0.3%，同比低0.5個百分點；委托貸款占比-2.8%，同比高2.9個百分點；信托貸款占比1%，同比低0.2個百分點；未貼現的銀行承兌匯票占比2.5%，同比高0.4個百分點；企業債券占比11.1%，同比高2.1個百分點；地方政府專項債券占比6.6%，同比高5.3個百分點；非金融企業境內股票融資占比0.6%，同比低1.5個百分點。
注1：社會融資規模增量是指一定時期內實體經濟從金融體系獲得的資金額。數據來源于中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中央國債登記結算有限責任公司、銀行間市場交易商協會等部門。
注2：2018年7月起，人民銀行完善社會融資規模統計方法，將“存款類金融機構資產支持證券”和“貸款核銷”納入社會融資規模統計，在“其他融資”項下反映。2018年9月起，人民銀行將“地方政府專項債券”納入社會融資規模統計,地方政府專項債券按照債權債務在托管機構登記日統計。
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在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
財政部應對疫情工作領導小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示，近兩年我國經濟下滑壓力較大，財政收入增幅放緩，此次疫情對經濟發展產生了一定沖擊，季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到，我國經濟規模較大，發展潛力較大，韌勁較強，財政收入規模較大，調整潛力和余地也較大。
3月13日，工業和信息化部副部長辛國斌在國務院聯防聯控機制發布會上表示，要切實增強產業鏈協同復工復產的動能，工信部將會同有關部門積極推動擴大內需，培育新型消費，穩定汽車等大眾消費，促進5G技術場景應用，發展遠程醫療、在線教育、在線辦公等新業態新模式。同時，辛國斌表示，要進一步加大力度推動工業通信業重大項目加快開工建設，加快5G網絡、物聯網、大數據、人工智能、智慧城市等新基礎設施建設，推動在建項目盡快投產達產。另外，也將繼續跟蹤一些重大工程、重大項目，特別是一些重大外資項目的落地實施，進一步帶動原材料產業等消費需求。調控方式不一
與年末氣候相呼應，各地房地產調控方式同樣“冷熱不一”。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯合發布關于進一步加強全省房地產市場監管的通知，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，并在兩年內禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預期穩定，對于違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進，分別位于長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發改委發文，對商品房價格的構成進行規范，并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續，且僅適用于成本法監制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調控“一日游”遠非首次，今年7月，河南開封宣布取消“限售”，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續前行。此時，調控步伐呈現活躍態勢，從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山，“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放松，又有收緊。”中原地產首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示，全國累計超過20城在11月發布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進入調整期
放眼過往地產周期，此輪房地產調控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資收緊，此輪調控的效果已經開始顯現。
據統計局數據，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數據顯示， 11月全國二手房價下調城市達33個，已連續6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進入調整期。后續如果沒有明顯政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。”張大偉表示。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業內普遍認為，這是房企“以價換量”的結果，并非市場走暖。
社科院上述報告認為，穩增長方面，房地產對經濟增長凈貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
在此之下，當前房地產市場仍以“維穩”為要務。相關報告預測，熱點城市調控政策仍會從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下，先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現5854億元銷售額，權益金額5568億元居于行業。
通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續降溫，資金監管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示，2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大，企業財務將風險增大，穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒于年底是房企沖業績關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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