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在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
財政部應對疫情工作領導小組辦公室主任、社會保障司司長符金陵3月14日表示，近兩年我國經濟下滑壓力較大，財政收入增幅放緩，此次疫情對經濟發展產生了一定沖擊，季度財政收入也受到了階段性影響。但同時也要看到，我國經濟規模較大，發展潛力較大，韌勁較強，財政收入規模較大，調整潛力和余地也較大。
3月13日，工業和信息化部副部長辛國斌在國務院聯防聯控機制發布會上表示，要切實增強產業鏈協同復工復產的動能，工信部將會同有關部門積極推動擴大內需，培育新型消費，穩定汽車等大眾消費，促進5G技術場景應用，發展遠程醫療、在線教育、在線辦公等新業態新模式。同時，辛國斌表示，要進一步加大力度推動工業通信業重大項目加快開工建設，加快5G網絡、物聯網、大數據、人工智能、智慧城市等新基礎設施建設，推動在建項目盡快投產達產。另外，也將繼續跟蹤一些重大工程、重大項目，特別是一些重大外資項目的落地實施，進一步帶動原材料產業等消費需求。調控方式不一
與年末氣候相呼應，各地房地產調控方式同樣“冷熱不一”。
日前，黑龍江住建廳等6部門聯合發布關于進一步加強全省房地產市場監管的通知，規定房企拍地前需承諾土地購置資金是合規自有資金，不屬于金融貸款、資本市場融資等。此外，經核查發現房企購地資金不符合要求的，將取消土地競買資格，并在兩年內禁止參加土地招拍掛。
針對土地端房企資金性質，黑龍江嚴控態度明確。多位業內專家表示，如果非自有資金進入土拍市場，隨著參與者增多可能會推高成交價格。此舉有利于土地市場和預期穩定，對于違規企業會給予重罰，不能拍地意味不能滾動開發，房企對待土地拍賣會更為謹慎。
往南行進，分別位于長江中下游的長沙、張家港，卻均因樓市政策引發曖昧不明的爭論。
12月11日，長沙市發改委發文，對商品房價格的構成進行規范，并將商品房的平均利潤率限定在6%~8%。消息再度引起輿論關注。12月12日早間，長沙市發改委回應稱，這是長沙2017年新政有效期滿后的延續，且僅適用于成本法監制商品住房。
同樣在12月11日，張家港市房產交易中心工作人員稱，取消限售過戶的政策已經停止。而就在前一日，上述機構工作人員稱，房屋不滿兩年可以直接過戶，沒有限售要求。類似調控“一日游”遠非首次，今年7月，河南開封宣布取消“限售”，第二天該市又宣布撤銷政策。
暫放爭論，往陸地南端繼續前行。此時，調控步伐呈現活躍態勢，從西南地區的成都、到世界第四大灣區內的深圳、廣州、佛山，“松綁”動作不斷。其中成都解除高新南區居民限購約束，佛山等城則通過人才政策拓寬購房窗口。
“今年的樓市政策一直是雙向調控，既有放松，又有收緊。”中原地產首席分析師張大偉指出。但整體調控力度依然驚人，11月全國地產調控次數刷新今年紀錄，高達72次。在地方政府緊鑼密鼓的調整下，2019年初至今，房地產調控次數合計達575次，遠超去年全年450次。
值得注意的是，多城密集啟動人才政策調整購房資格，這是近期調控力度高企的主要原因。數據顯示，全國累計超過20城在11月發布各類人才政策，在包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10城新政中，都有與人才購房資格、購房補貼的相關內容。
不管調控松緊如何，地方基于土地財政而“托底”樓市卻大同小異。譬如，佛山去年賣地收入894億元，一般公共預算收入703億元，對土地的依賴度高達127.1%。同時，佛山今年前10個月成交新房92492套，自3月來已出現罕見6連跌。土地財政依賴癥不減，若樓市處于降溫通道，仍是難以承受之痛。
樓市進入調整期
放眼過往地產周期，此輪房地產調控力度，堪稱空前。三年前，從中央到地方，各種政策輪番出臺，將狂熱樓市縛住手腳。從“五限”制度、到今年地產融資收緊，此輪調控的效果已經開始顯現。
據統計局數據，11月70個大中城市新建商品住宅中，僅44個城市房價上漲，較10月再減6城，是近兩年市場低點；房價下滑城市本月增至21個，為年內高，其中跌幅大的是烏魯木齊，跌幅為0.9%。作為一線城市的廣州，也進入跌幅前十。
張大偉認為，在樓市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行。大部分城市新建商品房價格失真，房價更多要看二手房價格。
而數據顯示， 11月全國二手房價下調城市達33個，已連續6個月超20個；房價上漲城市僅32個，處于近4年低點。其中，北京和廣州分別下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上漲1.4%；31個二線城市環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；35個三線城市環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2%。
“一二三線城市樓市逐漸進入調整期。后續如果沒有明顯政策變化，預計下滑趨勢在2020年將持續。”張大偉表示。
中國社會科學院財經戰略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心近期同樣發布報告稱，2018年10月到2019年10月，中國樓市一直處在平穩降溫過程。樓市總體降溫明顯，房價總體下降城市數量和下降速度超過去年同期，增長率的空間差異有所擴大。
從銷售規模看，2019年11月全國商品房銷售面積達15654萬平方米，環比漲幅11%，同比漲幅1.1%。以此計算，年內銷售累計增速繼10月首次回正后再拔高，1~11月同比增長0.2%。 但業內普遍認為，這是房企“以價換量”的結果，并非市場走暖。
社科院上述報告認為，穩增長方面，房地產對經濟增長凈貢獻已由正轉負；惠民生方面，房地產對整體的住戶部門生計產生了雙重影響；調結構方面，房地產對結構調整和產業升級起到阻礙作用；防風險方面，房地產風險是中國經濟的重要風險源。
在此之下，當前房地產市場仍以“維穩”為要務。相關報告預測，熱點城市調控政策仍會從緊執行，且不排除加碼調控的可能性。隨著房地產市場成交量明顯下降，部分二三線城市庫存風險將逐步顯現。多數三四線城市房地產市場面臨較大下行壓力。
房企承壓過小年
調控重壓下，先感受到寒意的仍是開發商。清冷冬季，中國恒大(03333.HK)的廣告牌在石家莊交通干道上赫然陳列，上寫“全員營銷月，清尾大優惠”。實際上，此前中國恒大通過降價促銷，前11月已實現5854億元銷售額，權益金額5568億元居于行業。
通過降價跑量，截至11月末，近七成房企目標完成率已達90%以上，世茂、龍湖、陽光城、金科、中梁、禹洲、寶龍在內的九家房企已提前達成全年目標。同時，也有超兩成房企目標完成率尚在80%~90%之間，另有少數房企目標完成率仍不及80%。
在銷售承壓、融資收緊的情況下，房企在土拍市場仍然謹慎。從土地購置面積看， 1~11月土地購置面積累計增速降14.2%，較前10月收窄2.1個百分點。“當前房地產市場依舊處于下行階段，全國土拍溢價率依舊保持在低位。”克而瑞認為。
而如果樓市持續降溫，資金監管力度不減，房企資金鏈將面臨巨大壓力。同策研究院數據顯示，2019年中174家上市房企整體現金持有量相比年初增長7.98%至31466億元，同時總有息負債比年初也增加10.69%至76654億元。伴隨著負債規模不斷增大，企業財務將風險增大，穩健性受到影響。
不過多位受訪者認為，鑒于年底是房企沖業績關鍵期，勢必將加大營銷力度，以價換量換取現金流。而樓市全年有望刷新2018年15萬億的成交金額，全年銷售額大概率超過16萬億元。
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近日，首鋼股份官微披露，今年以來，在北京鐵路局的大力支持下，首鋼股份主動作為，迎難而上，克服疫情影響，各項鐵路互保協議完成量持續增長，天津港火運進口礦同比增長29.7%，曹妃甸港火運進口礦同比增幅20.4%，鋼材產品火車發運同比增幅90.1%，并持續突破歷史新高。2月份鋼材火車裝車兩次平單日304車的高紀錄，全月日均233車，同比增長76.8%，降庫存工作效果明顯，經營生產順行。1-2月份，規模以上工業增加值同比實際下降13.5%。從環比看，2月份，規模以上工業增加值比上月下降26.63%。1-2月份，規模以上工業原煤、電力生產下降，原油、天然氣生產保持增長。1-2月份，社會消費品零售總額52130億元，同比名義下降20.5%。其中，除汽車以外的消費品零售額48476億元，下降18.9%。
3月9日，印尼反傾銷委員會發布公告，對原產于中國的熱軋鋼卷（HotRo11edCoilofotheralloysteel）發起反傾銷調查,涉及印尼海關稅號7225.30.90項下產品。本案傾銷調查期為2018年7月1日至2019年6月30日，損害調查期為2016年7月1日至2019年6月30日。公告要求中國應訴企業于4月17日前提交有關信息，未列名企業應于公告日起14日內向調查進行登記。 受新冠肺炎疫情影響，鋼鐵企業普遍面臨庫存增加、成本上升、資金緊張等風險。在融資方面，鋼鐵企業近期動作頻出。僅近鞍山鋼鐵、沙鋼、柳鋼、重慶鋼鐵通過采取發行票據、從銀行獲得授信或貸款等措施，將獲得中長期融資接近500億元：鞍山鋼鐵發行15億元中期票據、沙鋼與中國銀行和郵儲銀行簽署323億元授信項目協議、柳鋼獲“銀團”109.75億元支持、重慶鋼鐵獲接受注冊10億元中期票據。
近一年多來，CPI持續攀升，11月CPI同比上漲4.5%。近期豬肉價格較高點已有所回落，但仍處于相對高位。盛松成認為，中美達成階段貿易協議將有助于緩解當前國內的通脹壓力，推動經濟高質量發展。
實際上，我國經濟對貿易摩擦的影響正在逐步吸收，經濟發展韌性開始顯現。作為經濟運行的前瞻性指標之一，PMI數據出現明顯改善。
11月財新制造業PMI錄得51.8，較10月微升0.1個百分點，連續5個月回升，為2017年以來高。11月我國官方制造業PMI錄得50.2，比上月提高0.9個百分點，重回景氣區間。兩個數據的一致性較高，經濟韌性正在加強。
此外，盛松成認為，近期經濟運行邊際改善，各項數據都顯示經濟運行出現好轉，并釋放出積極信號。
從金融數據看，M1同比增速繼續，表明企業活躍度有所。11月末，M1同比增長3.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和2個百分點；實體融資需求有所改善，企業中長期貸款增長顯著，表明企業投資意愿提高。
11月當月，非金融企業及團體貸款增加6794億元，同比多增1030億元，主要因為中長期貸款增加4206億元，同比多增910.8億元。
剛剛召開的中央經濟工作會議29次提到“穩”字。會議指出，明年要完善和強化“六穩”舉措，健全財政、貨幣、就業等政策協同和傳導落實機制，確保經濟運行在合理區間。
“我國經濟已達階段底部區間。”盛松成表示，隨著我國加大宏觀經濟政策的逆周期調節力度，下大力氣疏通貨幣政策傳導，以及實施更加積極的財政政策，各項政策措施逐步落地，經濟運行已出現一些積極信號。接下來，重要的是深化改革、擴大開放，推動經濟轉型升級，提高全社會積極性，長期潛在生產率。
匯率掣肘因素變少
“匯率掣肘因素變少。”對于協議達成對匯率的影響，盛松成這樣認為。
今年以來，受中美貿易摩擦影響，匯率雙向浮動特征明顯。數據顯示，前三季度，對美元匯率整體波動幅度較大，波動區間為6.68至7.17。8月，對美元跌破7，但隨著匯率市場化形成機制的逐步完善，外匯市場對于波動的適應性增強，市場主體日趨成熟，“破7”后市場預期平穩。
在外匯儲備方面，截至2019年11月末，我國外匯儲備規模為30956億美元，較年初上升229億美元。
12月16日，中美階段經貿協議達成后的交易日，離岸對美元再度，并回到“6”區間。截至北京時間14：50，美元/離岸報6.9976。12月17日，中間價報6.9971。
盛松成認為，一階段協議達成將緩解市場的擔憂情緒，利好市場穩定預期，匯率基本面穩定，減少了貿易摩擦的束縛和外部不確定性的牽絆，匯率彈性將更加自如，未來外匯市場操作以及中間價定價機制的透明度也將進一步。
交行金研中心首席研究員唐建偉也表達了相同觀點。他認為，貿易摩擦緩和，匯率或重回兩國基本面和利差決定模式。目前中美兩國利差處于近年高位。在全球負利率蔓延、美國仍有降息預期的背景下，預計資金會更青睞資產，這將促使資金持續流入中國，從而推升匯率。
有利資本項目穩步開放
今年以來，一系列對外開放新舉措接連落地。特別是在推動資本項穩步開放方面，金融再開放的紅利深度釋放。
例如，為了進一步滿足境外投資者對我國金融市場投資需求，9月，外匯管理局取消合格境外投資者投資額度限制；目前銀行、證券、保險業的市場準入已大幅放開，明年將放開外資股比限制等。
盛松成認為，盡管此前中美貿易不確定性仍存，但資本項開放穩步推進的節奏并未發生變化。在一階段協議達成后，外部不確定性因素降低，將更有利于資本項目的開放。“對外開放是持續進行的，中美階段貿易協議達成更有利于開放政策的落地推進，吸引外資走進來，也便利我國企業走出去，融合共濟，雙向流動將變得更加順暢。”
推動進出口平穩發展
“中美達成階段貿易協議，對中美進出口雙向有利。”盛松成認為，在出口方面，這有利于外貿訂單的穩定，改善企業出口情況；在進口方面，有利于進口企業擴大包括美國制造的產品、食品、農產品、海產品、能源產品和服務等的進口，兩國可以形成有效互補。
統計局數據顯示，11月份，我國貨物進出口總額28614億元，同比增長1.8%，上月下降0.4%。其中，出口15678億元，同比增長1.3%；進口12936億元，增長2.5%。
1~11月份，我國貨物進出口總額285048億元，增長2.4%。其中，出口155550億元，增長4.5%；進口129498億元，同比持平。與此同時，貿易結構正在繼續優化。一般貿易進出口增長4.8%，占進出口總額的比重為59.2%，比上年同期提高1.4個百分點。民營企業進出口增長10.4%，占進出口總額的比重為42.5%，比上年同期提高3.1個百分點。規模以上工業企業實現出口交貨值112311億元，同比增長1.5%。
此外，由于市場預期明確，盛松成認為，這將更有利于我國吸引外部投資，并對內需起到促進作用，在滿足國內需求的同時，還能緩解當前食品價格上漲帶來的通脹壓力。
商務部數據，今年1~11月，全國新設立外商投資企業36747家，實際使用外資8459.4億元，同比增長6.0%，11月當月實際使用外資935.3億元，同比增長1.5%。事實上，中國已連續27年成為吸引外資多的發展中。
值得一提的是，1~11月，我國高技術產業實際使用外資2407億元，同比增長27.6%，占比達28.5%。其中，高技術制造業實際使用外資834.3億元，同比增長5.7%。我國制造業吸收外資向高質量發展的趨勢沒有改變。外資制造業大項目加速在中國落地，我國利用外資的結構正在持續優化。
近期，我國經濟下行壓力仍存，除了周期性因素外，還與我國經濟面臨結構性矛盾和發展方式的轉變相關。
對此，盛松成認為，應深化改革、擴大開放，堅持經濟結構調整，提高我國經濟潛在增速。我國經濟穩中向好、長期向好的趨勢沒有變。
物價和經濟增速指標顯示，全球經濟衰退的風險下降，外需將有所好轉。目前，美國、歐元區、日本制造業PMI顯示經濟景氣度有所回升，這一趨勢已經延續了兩三個月。11月美國非農就業大增26.6萬，失業率3.5%，再創半個世紀新低。中美一階段經貿協議的達成，給全球的經濟穩定再釋放積極信號。
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隨著疫情的爆發，全國各地采取嚴格的交通管控措施，1月25日起全國多個地區港口碼頭拒絕武漢來船靠岸作業，武鋼原料庫存一度告急，直逼斷料風險。在湖北省疫情防控指揮部的協調下，湖北省海事局向交通運輸部水運局緊急溝通匯報，推出了水運只要人員不上岸、做好防護可以靠泊作業的新模式。并在1月29日交通運輸部發電至各地交通運輸主管部門, 明確要求全力保障武漢地區重要生產物資水路運輸，嚴禁以疫情防控為名隨意采取禁限貨運船舶靠港作業、錨地隔離14天等措施，在切實緩解武鋼原料告急的同時，有力地規范了船舶靠港作業疫情防控措施。
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